Развитие территорий - пос. Парголово

Обсуждение планов развития С-Петербурга. Сроки, проекты, бюджеты.
Аватара пользователя
Carolus Magnus
Энтузиаст
Сообщения: 4214
Зарегистрирован: Пн ноя 13, 2006 16:34
Откуда: Гражданка (Муринская волость)

Развитие территорий - пос. Парголово

Сообщение Carolus Magnus » Чт июл 08, 2010 21:04

Эскиз застройки кварталов пос. Парголово, участок 2
(2006 г.)

Это, случаем, не те, что уже частично построены и сейчас строятся на Заманиловской ул.?!
Вложения
098.jpg
Эскиз застройки. (Вид 7)
097.jpg
Эскиз застройки. (Вид 6)
096.jpg
Эскиз застройки. (Вид 5)
095.jpg
Эскиз застройки. (Вид 4)
094.jpg
Эскиз застройки. (Вид 3)
093.jpg
Эскиз застройки. (Вид 2)
092.jpg
Эскиз застройки. (Вид 1)

EJ1947
Искатель
Сообщения: 187
Зарегистрирован: Сб окт 04, 2014 17:24
Откуда: Елизаровская

Re: Эскиз застройки кварталов пос. Парголово

Сообщение EJ1947 » Сб окт 17, 2020 16:58

Есть новости про развитие Парголово?
Парашютная улица на картах проложена аж до Северного кладбища. На Суздальском шоссе растут новостройки. В самом Парголово уже нафигачили домов.
Нет ли планов "обжить" пространство между Шуваловским карьером и Парголово, чтобы последний слился с городом?

LAV
Читатель
Сообщения: 17
Зарегистрирован: Пт апр 06, 2018 12:20
Откуда: Коломяжский проспект

Re: Эскиз застройки кварталов пос. Парголово

Сообщение LAV » Вс ноя 22, 2020 8:39

Кстати, да.. В Пригородном прям размахнулись с застройкой.
Но от Шуваловского карьера до дороги на Каменку, западнее проектирумеого Орлово-Денисовского пр. - ОЭЗ. Её жильём точно не займут. А вот к северe от дороги на Каменку до уже застроенных кварталов Пригородного места предостаточно. Правда, там много ниток ЛЭП, но их теоретически можно закопать.

Аватара пользователя
Pavel239
Энтузиаст
Сообщения: 2975
Зарегистрирован: Вт мар 16, 2010 20:37
Откуда: Приморский район

Re: Эскиз застройки кварталов пос. Парголово

Сообщение Pavel239 » Вс ноя 22, 2020 19:11

LAV писал(а): А вот к северe от дороги на Каменку до уже застроенных кварталов Пригородного места предостаточно. Правда, там много ниток ЛЭП, но их теоретически можно закопать.


Западнее ЛЭП - территория лесничества (лес), трогать (в ближайшее время) не должны.
Восточнее ЛЭП - да, будут жилые кварталы. ЖК "Parkolovo". Уже даже проект есть. Земля продана под застройку компании "ЦДС" ещё 12 лет назад.

Аватара пользователя
Инженер
Энтузиаст
Сообщения: 15644
Зарегистрирован: Чт ноя 16, 2006 18:35
Откуда: Санкт-Петербург, северное Купчино

Re: Эскиз застройки кварталов пос. Парголово

Сообщение Инженер » Вс ноя 22, 2020 19:53

Кто-то кричит о "муравейниках" или "человечниках".
Ну вот же квартал чисто среднеэтажной застройки.
Плотно? Да. Оценю в 13-15 тыщах м. кв. общей площади на га.
Но это все по нормам же.

Аватара пользователя
Pavel239
Энтузиаст
Сообщения: 2975
Зарегистрирован: Вт мар 16, 2010 20:37
Откуда: Приморский район

Re: Эскиз застройки кварталов пос. Парголово

Сообщение Pavel239 » Вс ноя 22, 2020 19:53

Группа «ЦДС» получила разрешение на строительство первого этапа ЖК Parkolovo. Землю в Парголово девелопер приобрёл ещё 12 лет назад, но держал её в резерве. И вот проект дождался своего часа.

ЦДС владеет территорией более 50 гектаров севернее Суздальского шоссе и рядом с железнодорожной платформой Парголово. Она разделена на шесть участков, где ранее выращивали сельхозпродукцию. Потом здесь разрешили малоэтажную жилую застройку. Летом 2018-го девелопер обратился к властям с просьбой поменять функциональную зону с 2ЖД на 3ЖД, чтобы возводить дома высотой до 40 метров. В феврале 2020-го ЦДС разрешили увеличить высотность до 48 метров.

Именно такие параметры указаны в выданном ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» («дочка» ГК «ЦДС») разрешении на строительство. Высота зданий будет варьироваться от двух до 17 этажей. Реализовать проект компания планирует в три очереди до конца 2026 года. Впрочем, сроки вывода на рынок ЖК Parkolovo и уровень цен в нём в ГК «ЦДС» пока не анонсируют.

Выданное разрешение касается только части земель, находящихся во владении компании. Будущий жилой комплекс рассчитан на 1799 квартир, а его площадь вместе с пристроенным паркингом составит 123 000 кв.м. А всего в планах застройщика возвести в Парголово 350 000 кв.м различной недвижимости.


Источник - "НСП", 09.11.2020.

Название темы бы сменить, какое-то оно нелепое. Например "Проекты жилой застройки земель свх. Пригородный" больше бы подошло.

Аватара пользователя
Pavel239
Энтузиаст
Сообщения: 2975
Зарегистрирован: Вт мар 16, 2010 20:37
Откуда: Приморский район

Re: Эскиз застройки кварталов пос. Парголово

Сообщение Pavel239 » Вс ноя 22, 2020 19:57

Инженер писал(а):Кто-то кричит о "муравейниках" или "человечниках".
Ну вот же квартал чисто среднеэтажной застройки.
Плотно? Да. Оценю в 13-15 тыщах м. кв. общей площади на га.
Но это все по нормам же.


Картинки выше, похоже, это какая-то фантазия, не имеющая отношение к реальности. Или же это реализовано в Михайловке?

По факту, новые кварталы в Пригородном - самое обычное панельное многоэтажное гетто, в духе Шушар от того же "Дальпитерстроя", что и здесь.

Будущий новый микрорайон от ЦДС - также земли в 2018 году перевели с малоэтажной на многоэтажную застройку. Будут обычные "муравейники".

Аватара пользователя
Инженер
Энтузиаст
Сообщения: 15644
Зарегистрирован: Чт ноя 16, 2006 18:35
Откуда: Санкт-Петербург, северное Купчино

Re: Эскиз застройки кварталов пос. Парголово

Сообщение Инженер » Пн ноя 23, 2020 12:15

Так вот и вопрос: какая разница по этажности зданий, если плотность застройки и кол-во человек на гектар одинаковы? :P
Как примеры приличной по архитектуре и планировке, так сказать, застройки: СевДолина (25-27) и Славянка (4-10)...Ну добавлю сюда 5-этажки, что строится южнее Пулковской обсерватории...

Enso
Активист
Сообщения: 676
Зарегистрирован: Вт май 30, 2017 13:09
Откуда: Приморский р-н, Каменка

Re: Эскиз застройки кварталов пос. Парголово

Сообщение Enso » Пн ноя 23, 2020 13:09

Инженер писал(а):Так вот и вопрос: какая разница по этажности зданий, если плотность застройки и кол-во человек на гектар одинаковы? :P
Как примеры приличной по архитектуре и планировке, так сказать, застройки: СевДолина (25-27) и Славянка (4-10)...Ну добавлю сюда 5-этажки, что строится южнее Пулковской обсерватории...

Справедливости ради. ПРи той же плотности низко и среднеэтажность комфортнее. Нет пустырей огромных и "ничьих" территорий, которые всегда будут выглядеть плохо.

А гетто Парколово в том, что инфраструктуры нет и еще долго будет недостаточно+)

zz27
Энтузиаст
Сообщения: 2820
Зарегистрирован: Сб май 30, 2015 17:41
Откуда: Петергоф

Re: Эскиз застройки кварталов пос. Парголово

Сообщение zz27 » Пн ноя 23, 2020 16:31

Enso писал(а):Справедливости ради. ПРи той же плотности низко и среднеэтажность комфортнее. Нет пустырей огромных и "ничьих" территорий, которые всегда будут выглядеть плохо.

Ну не знаю. В "Солнечном городе" офигеть как тесно и, вопреки названию, темно. С окнами на проспект я б согласился там жить, а если на местные улицы или во двор — ну нафиг, лучше уж башни Парнаса между которыми всё-таки больше сотни метров.

Аватара пользователя
Menak Vishap
Энтузиаст
Сообщения: 1577
Зарегистрирован: Вт июн 15, 2010 21:44
Откуда: Север Питера

Re: Эскиз застройки кварталов пос. Парголово

Сообщение Menak Vishap » Пн ноя 23, 2020 17:28

Инженер писал(а):Как примеры приличной по архитектуре и планировке, так сказать, застройки: СевДолина (25-27) и Славянка (4-10)...

Что приличного в "архитектуре" Славянки? По-моему, она просто омерзительна. По крайней мере, в своей 10-этажной части.

Enso писал(а):Справедливости ради. ПРи той же плотности низко и среднеэтажность комфортнее.

Кому как. Мне в кварталах малоэтажек крайне некомфортно. Чувствуешь себя в какой-то, извиняюсь, жопе мира. Хочется бежать оттуда сломя голову.

Enso писал(а):Нет пустырей огромных и "ничьих" территорий, которые всегда будут выглядеть плохо.

Это вопрос к коммунальщикам. А вообще, большие свободные пространства положительно влияют на психологическое состояние человека, ну а уж сохранению нормального зрения вообще весьма способствуют.

Enso
Активист
Сообщения: 676
Зарегистрирован: Вт май 30, 2017 13:09
Откуда: Приморский р-н, Каменка

Re: Эскиз застройки кварталов пос. Парголово

Сообщение Enso » Вт ноя 24, 2020 10:31

Menak Vishap писал(а):Это вопрос к коммунальщикам. А вообще, большие свободные пространства положительно влияют на психологическое состояние человека, ну а уж сохранению нормального зрения вообще весьма способствуют.

Уходим в сторону.
Пока можем резюмировать.
1. ПРоект планировки выглядит неплохо
2. Вам он не подходит. Ну и ладненько. Все люди разные. И жилье должно быть разное, лучше вообще в рамках одного района от таунхаузов до доминант.
3. Инфраструктура явно недостаточная в этом проекте. Транспортная, социальная, энтертеймент и так далее.
4. Психологи с вами не согласны. Большие пустые пространства напрягают людей, обычно.

Аватара пользователя
Инженер
Энтузиаст
Сообщения: 15644
Зарегистрирован: Чт ноя 16, 2006 18:35
Откуда: Санкт-Петербург, северное Купчино

Re: Эскиз застройки кварталов пос. Парголово

Сообщение Инженер » Вт ноя 24, 2020 10:53

Enso писал(а): ПРи той же плотности низко и среднеэтажность комфортнее.

Вопрос спорный.
Нет пустырей огромных и "ничьих" территорий, которые всегда будут выглядеть плохо.

Такое было на моей памяти в застройке 60-70-х. Тоже ругали.
Но прошло время, и на пустырях (?) появились и ТРК и ...уплотнительная застройка...в совсем ином стиле, что были построенные кварталы. Ну и...?
...инфраструктуры нет и еще долго будет недостаточно...

Вот ведь удивили! Такое было сплошь и рядом в упомянутые мною 60-70-е при массовом строительстве новых районов. Любых. И жители возмущались (на сколько было можно), и газеты писали, ага.

Ну так что не устраивает? История повторяется, ну, несколько иначе....

Позволю себе одну не шибко приличную историю времен ССО.
Пришел грузовой вагон. Велено было его разгрузить. Открыли. А там-доски вперемешку...хрен поймешь как доставать. Но нашли записку, видимо от зэков: по*****сь мы, по*****сь и вы....

Всё понятно?

Аватара пользователя
Инженер
Энтузиаст
Сообщения: 15644
Зарегистрирован: Чт ноя 16, 2006 18:35
Откуда: Санкт-Петербург, северное Купчино

Re: Эскиз застройки кварталов пос. Парголово

Сообщение Инженер » Вт ноя 24, 2020 11:09

Menak Vishap писал(а):Что приличного в "архитектуре" Славянки? По-моему, она просто омерзительна. По крайней мере, в своей 10-этажной части.

Ну давайте представим, что эта часть Славянки застроена домами 504-й, 606-й, ну или даже более гибкой серией 600а?
Ну как, полегчало? (с) :mrgreen:

Мне в кварталах малоэтажек крайне некомфортно. Чувствуешь себя в какой-то, извиняюсь, жопе мира. Хочется бежать оттуда сломя голову.

Всё это эмоции.
Я вот привык с стандартной совеЦкой застройке, где и живу сейчас. Не хочу в центр, не хочу в среднеэтажку типа Славянки, даже пусть это будет и поближе к городу. Не хочу и в частный хороший дом в СНТ в недалеких пригородах, не говоря уже о неком коттедже в элитном месте.
Побывал-везде, понятное дело, видел разное, и оценил и как инженер, как интересант, участник профильных форумов.
Где хотел бы жить-на высоте. Была возможность, но не сложилось из-за... гм... странных застройщиков-продавцов, как бы смешно это не звучало. Денежка пошла на квартирку в теплой Италии на берегу моря.

Enso
Активист
Сообщения: 676
Зарегистрирован: Вт май 30, 2017 13:09
Откуда: Приморский р-н, Каменка

Re: Эскиз застройки кварталов пос. Парголово

Сообщение Enso » Вт ноя 24, 2020 11:25

Инженер писал(а):Такое было на моей памяти в застройке 60-70-х. Тоже ругали.
Но прошло время, и на пустырях (?) появились и ТРК и ...уплотнительная застройка...в совсем ином стиле, что были построенные кварталы. Ну и...?

Местами стало лучше. Местами хуже. Уплотнительная застрока не зло, а инструмент=) 5 углов - уплотнительная застройка, например.
Инженер писал(а):Вот ведь удивили! Такое было сплошь и рядом в упомянутые мною 60-70-е при массовом строительстве новых районов. Любых. И жители возмущались (на сколько было можно), и газеты писали, ага.

Ну так что не устраивает? История повторяется, ну, несколько иначе....


Ну хотелось бы как в Европе северной и центральной.
Где сначала трамвай условный, дороги и благоустройство, рабочие места, инфраструктура, а потом уже застройка. Или одновременно этапами


Не жили хорошо, неча и начинать?=)