Новости наших посетителей

Новости сайта
Леха47rus
Энтузиаст
Сообщения: 1387
Зарегистрирован: Чт май 03, 2007 13:33

Re: Новости наших посетителей

Сообщение Леха47rus » Вт мар 22, 2022 9:27

Prof писал(а):Раз уж ты так любишь приводить аналогии из продуктового ритейла, то неплохо бы узнать какой % прибыли считается нормой в Финляндиии, хе-хе.
У нас за такой малюсенький % никто даже пальцем не пошевелит.
Думается, и в строительном бизнесе примерно такая же диспропорция.
Условно, в Финляндии спокойно строят за 10-15% прибыли, у нас такое невозможно представить.
Отчасти потому что в РФ много доп.издержек, на которые бизнес повлиять напрямую не может.
И винить их в том, что они увеличивают % маржи относительно родного (финского) рынка, язык не поворачивается.

Не знаю, насчет ритэйла и прочей маржи с прибылью, но то что касается строительной отрасли, то знаю отнюдь не по наслышке. С такими накладными расходами, какие себе позволяют (точнее - позволяли=)() финские конторы не нужно никаких кризисов и прочих... чтобы накрыть контору медным тазом...
Тот же ЮИТ на плаву до сих пор во многом благодаря тому, что в один прекрасный момент там разогнали всю финскую кодлу =) и посадили отечественных управленцев...

Аватара пользователя
Prof
Энтузиаст
Сообщения: 15714
Зарегистрирован: Вс янв 27, 2008 22:26
Откуда: Ингрия

Re: Новости наших посетителей

Сообщение Prof » Вт мар 22, 2022 21:53

Чистая прибыль российского подразделения шведской компании "Bonava" в 2021 году составила 20,8% от выручки.
Много это или мало?
Я не знаю ни одной российской строительной компании из трёх букв (ЛСР, ПИК, ЦДС), которые предоставят абсолютно все свои годовые цифры выручки/прибыли прозрачно и открыто. Всегда мутят, а в мутной воде хрен что разглядишь нормально. :idea:

Inetman
Энтузиаст
Сообщения: 3625
Зарегистрирован: Пн июн 02, 2014 12:04
Откуда: Ростов-папа
Контактная информация:

Re: Новости наших посетителей

Сообщение Inetman » Вт мар 29, 2022 11:17

Prof писал(а):Чистая прибыль российского подразделения шведской компании "Bonava" в 2021 году составила 20,8% от выручки.
Много это или мало?


Непонятно, до налогов это или после, в первую очередь. Если после, то в целом очень даже неплохо.

Huskey
Активист
Сообщения: 912
Зарегистрирован: Вс апр 28, 2013 8:43
Откуда: СПб, Малая Охта

Re: Новости наших посетителей

Сообщение Huskey » Вт мар 29, 2022 12:46

Ну так делай хорошо - хорошо и будет

Vladi
Энтузиаст
Сообщения: 20019
Зарегистрирован: Ср янв 15, 2020 17:22
Откуда: SPb, Автово

Re: Новости наших посетителей

Сообщение Vladi » Вт мар 29, 2022 20:33

Inetman писал(а):
Prof писал(а):Чистая прибыль российского подразделения шведской компании "Bonava" в 2021 году составила 20,8% от выручки.
Много это или мало?


Непонятно, до налогов это или после, в первую очередь. Если после, то в целом очень даже неплохо.

А что здесь непонятного? Чистая прибыль на то она и чистая, что уже осталась после всех налогов и сборов.

Enso
Активист
Сообщения: 676
Зарегистрирован: Вт май 30, 2017 13:09
Откуда: Приморский р-н, Каменка

Re: Новости наших посетителей

Сообщение Enso » Ср мар 30, 2022 13:08

Vladi писал(а):
Inetman писал(а):
Prof писал(а):Чистая прибыль российского подразделения шведской компании "Bonava" в 2021 году составила 20,8% от выручки.
Много это или мало?


Непонятно, до налогов это или после, в первую очередь. Если после, то в целом очень даже неплохо.

А что здесь непонятного? Чистая прибыль на то она и чистая, что уже осталась после всех налогов и сборов.

Но до налога на прибыль, кредитных процентов, амортизационных отчислений по материальным и нематериальным активам, переоценка активов, инвестиций в себя и прочего.

20% - это плохо с учетом текущего дисконтирования средств и возросшей кредитной нагрузке

Vladi
Энтузиаст
Сообщения: 20019
Зарегистрирован: Ср янв 15, 2020 17:22
Откуда: SPb, Автово

Re: Новости наших посетителей

Сообщение Vladi » Ср мар 30, 2022 13:40

Enso писал(а):
Vladi писал(а):
Inetman писал(а):
Непонятно, до налогов это или после, в первую очередь. Если после, то в целом очень даже неплохо.

А что здесь непонятного? Чистая прибыль на то она и чистая, что уже осталась после всех налогов и сборов.

Но до налога на прибыль, кредитных процентов, амортизационных отчислений по материальным и нематериальным активам, переоценка активов, инвестиций в себя и прочего.

Нет, чистая — это уже после уплаты всего.

Шалфей
Активист
Сообщения: 306
Зарегистрирован: Вт окт 20, 2020 14:29
Откуда: м.Сенная

Re: Новости наших посетителей

Сообщение Шалфей » Пт май 20, 2022 16:29

Ряд петербургских СМИ сообщил об уходе из Смольного вице-губернатора Санкт-Петербурга, курирующего транспортный блок, Максима Соколова.

https://www.rbc.ru/spb_sz/20/05/2022/628785b99a7947594abe65f9?from=from_main_4

Vladi
Энтузиаст
Сообщения: 20019
Зарегистрирован: Ср янв 15, 2020 17:22
Откуда: SPb, Автово

Re: Новости наших посетителей

Сообщение Vladi » Сб май 21, 2022 15:54

Шалфей писал(а):
Ряд петербургских СМИ сообщил об уходе из Смольного вице-губернатора Санкт-Петербурга, курирующего транспортный блок, Максима Соколова.

https://www.rbc.ru/spb_sz/20/05/2022/628785b99a7947594abe65f9?from=from_main_4

Стал главой АвтоВАЗа.

Аватара пользователя
Carolus Magnus
Энтузиаст
Сообщения: 4212
Зарегистрирован: Пн ноя 13, 2006 16:34
Откуда: Гражданка (Муринская волость)

Re: Новости наших посетителей

Сообщение Carolus Magnus » Пн дек 12, 2022 22:44

Деловой Петербург сегодня: https://www.dp.ru/a/2022/12/12/Ni_pjadi ... ribe_email
Изображение
07:24
12 декабря 2022

Евгения Иванова, Светлана Афонина

Комитет по промышленной политике выступил против любого перепрофилирования индустриальных участков в генплане Петербурга, который должен быть принят в 2023 году. Строители инициативе не рады.

Комитет по промышленной политике, инновациям и торговле (КППИТ) "максимально вовлечён" в процесс подготовки изменений в генеральный план Петербурга и "выступает категорически против перевода промки в другие зоны", рассказал на XIII Ежегодной конференции профессионалов рынка недвижимости заместитель председателя комитета Дмитрий Прожерин.

"На все заявки, которые были поданы собственниками на перевод из промки в жильё, комитет подал свои предложения, которые не дают это сделать. Наша позиция — чтобы все эти участки оставались в промышленности, — сказал он. — Мы хотим оставить всю промку. Всю, что есть".

Генпланом, как и его корректировкой, занимается комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). Комиссию по подготовке изменений в генплан возглавляет вице–губернатор Николай Линченко, отвечающий в Смольном за строительный блок.

В КГА "ДП" сообщили, что все поданные предложения учтены в реестре и будут рассмотрены на комиссии. На сегодняшний день решений ни по одному из поданных жителями, правообладателями и органами власти предложений не принято. Заседания комиссии под руководством Линченко, по информации "ДП", пока не проводились. В аппарате вице–губернатора подтвердили данные КГА.

По данным источников в Смольном, ожидать безоговорочной поддержки комитету по промышленной политике не стоит, отдельные участки в новом генплане получат новую функцию. Тем не менее массовое изменение зонирования произойдёт вряд ли.

Подходящий момент

КППИТ уже давно продвигает идею сохранения промышленных территорий и выступает против их редевелопмента под жильё. Однако ранее он выступал за сохранение отдельных площадок (недавний пример — территория завода "Пластполимер"), а не пытался заблокировать идею редевелопмента целиком, сразу по всем адресам. Сегодня это предложение может встретить больший отклик в городском правительстве, считают эксперты. Также есть мнение, что на фоне разговоров об импортозамещении и технологическом суверенитете городские чиновники будут вынуждены тщательнее взвешивать свои решения такого рода.

Сами промышленники не захотели публично комментировать инициативу КППИТ. Но в целом они полагают, что если и сокращать производственные площади в Петербурге, то после того, как появятся новые и с подведённой инфраструктурой, "а не оголтело отдавать под застройку жильём всё подряд".
"Вы не представляете, как долго мы ждали, когда власть поймёт: промышленность важнее мощного городского строительного лобби", — говорит один из собеседников "ДП".

"Сейчас необходимо максимально сохранять производственные площадки — как работающие, так и те, что требуют минимальных вложений для перезапуска в них промышленной функции. Производить нужно всё, начиная с гвоздей и заканчивая производственным оборудованием. Одна из важнейших проблем — дефицит готовых производственных объектов", — комментирует Михаил Тюнин, директор по работе с корпоративными клиентами NF Group в Петербурге.

Промышленное производство имеет важнейшее значение для экономики города, отмечает Алла Сидоренко, партнёр, руководитель направления складской и индустриальной недвижимости ГК "Бестъ. Коммерческая недвижимость".

"Процесс редевелопмента промышленных территорий серого пояса продолжает сподвигать производственные предприятия искать себе новые площади. Хотя существующие в городе площадки имеют очень весомые преимущества: крепкие промышленные здания (из железобетона, с установленным крановым оборудованием грузоподъёмностью от 10 тонн), построенные ещё в советское время с возможностью реконструкции, наличие достаточно объёмной и очень важной инженерной и транспортной инфраструктур, наличие различного дополнительного оборудования в виде испытательных баз, бассейнов, подготовленных территорий и т. п.", — говорит она.

Подобные территории занимают по 15–20 га, что позволяет разместить несколько предприятий, добавляет эксперт.

"Вероятность того, что такое решение властей будет стимулировать развитие промышленности, является минимальной, так как создание новых современных производств требует строительства новых объектов, а использование существующей застройки маловероятно в связи с её аварийным состоянием. Скорее всего, собственники будут сдавать в аренду объекты в состоянии “как есть” и эти территории продолжат находиться в состоянии застоя", — считает Дмитрий Некрестьянов, партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям "Качкин и партнёры".
Изображение
По данным компании Maris, сегодня общая площадь индустриальной недвижимости в Петербурге составляет более 2,7 млн м2, из них спекулятивные площади — 1,2 млн м2 (включая 0,5 млн м2, построенных в советское время).

По данным "Бестъ", общая площадь производственных зон сегодня составляет 12,15 тыс. га. Согласно представленному проекту генплана, показатель может вырасти до 14,5 тыс. га. Дополнительный земельный ресурс для развития — около 3,8 тыс. га.

Идеи по застройке

Предложения по корректировке генплана застройщики подавали летом этого года во время общественных обсуждений. Как писал "ДП", тогда были поданы заявки на исключение из производственной зоны ряда крупных промышленных территорий.

Наибольший интерес вызвали заявки, в которых изменить функционал просили для трёх площадок ЛОМО (на ул. Оптиков, ул. Михайлова и Чугунной ул.). "Группа ЛСР" ожидаемо попросила убрать из промки территорию "Ливиза" на Синопской наб., которую приобрела около года назад.

Заявки подали также "Петроспирт" (участок на острове Грязный), АБЗ–1 (площадка в Коломягах), ГК "Дарница" (хлебобулочное производство на ул. Маршала Тухачевского), ГК Thermex (36 га на пр. Народного Ополчения). Структура компании Green Point Феликса Длина (№ 153 в Рейтинге миллиардеров "ДП" — 2022) подала заявку на площадку бывшего опытного нефтемаслозавода имени Шаумяна. Группа RBI Эдуарда Тиктинского (№ 40 в рейтинге) попросила перевести из производственной зоны участок на Новолитовской ул.

Инициативу комитета Сергей Софронов, коммерческий директор ГК "ПСК", называет ожидаемой.
"В редевелопменте серого пояса тормоз нажат де–факто уже несколько лет. В перспективном плане промышленной политики города на 2021–2025 годы среди целей прямо заявлено “сохранение каркаса промышленных территорий под действующими промышленными предприятиями во всех районах Санкт–Петербурга”. Вот только очень многие старые промышленные здания продолжают ветшать и сыпаться в ожидании решений и инвестиций", — говорит он. В качестве примера эксперт называет "Красный треугольник".

Промышленные зоны в Петербурге очень неоднородны, согласна Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга ЦДС.

"Эффективные производственные зоны в границах Петербурга, безусловно, должны быть сохранены, так как городу нужны места приложения труда. Но это должны быть современные производства, безопасные с экологической точки зрения и равномерно распределённые по разным районам города. Сегодня же серый пояс превратился в депрессивную окантовку исторической части города, разрезающую его на две части — центр и спальные районы. Говорить о комфортной, эстетичной и безопасной среде попросту не приходится, — считает она. — Многие городские набережные до сих пор заняты промышленными объектами и не приспособлены для пеших прогулок. Это огромное упущение для города с таким туристическим и рекреационным потенциалом. Производственная необходимость в размещении у воды промышленных объектов давно отпала, сегодня они могут быть безопасно перенесены в менее ценные с точки зрения урбанистики районы города".


Не припомню, чтобы раньше целый блок городского правительства лоббировал такого рода поправки в генплан. Может быть, сыграла роль специфика блока: всё–таки он отвечает за промышленность и должен ратовать за развитие предприятий. Вполне вероятно, серьёзную роль сыграл политический фактор: всем известная необходимость импортозамещения и организация соответствующих производств. Вала исков к городскому правительству я бы не ждал. Таких объектов относительно не много, а перспектива исков довольно туманна. Единственный реальный шанс может возникнуть, если городское правительство дало "обоснованную надежду" собственникам соответствующего промышленного участка на то, что он станет жильём. Например, с ним активно велись переговоры по изменению функционального назначения, он подал какие–то документы, шли обсуждения на уровне комиссий, были публичные заявления и так далее. В этом случае какие–то основания появляются, но даже тогда нет гарантий, что убытки будут взысканы. Как правило, такие переговоры ведутся кулуарно и какого–то доказательного следа не предполагают. В текущей ситуации самый простой способ для собственника — продать актив застройщику "как есть", надеясь на то, что его лоббистские возможности позволят перевести участок "под жильё". Понятно, что в этом случае цена продажи будет принципиально другой. Второй вариант — развивать производство, если предприятие хоть сколько–то действующее.

Алексей Агеев
Партнёр юридической фирмы Ru.Courts



Подобная инициатива может парализовать рынок недвижимости на ближайшие несколько лет, потому что большая часть девелоперов строит сегодня свои планы как раз с промышленными землями, которые переводятся либо в жилую, либо в общественно–деловую зону. На текущий момент нормальных производств в центральных частях города я не вижу, поэтому наш серый пояс надо делать либо общественно–деловой, либо жилой зоной. Мне сложно привести пример промзоны, которую можно было бы оставить в центре города, но на окраинах они есть, их и можно развивать дальше.

Анзор Берсиров
Заместитель генерального директора по развитию объединения "Строительный Трест"



Многие промышленные территории в центре продолжают нуждаться в редевелопменте. Перевод промышленных зон в другие категории способствовал бы развитию строительного рынка. Да, за эти 10 лет не каждый проект редевелопмента был откровенно удачным как с точки зрения архитектуры, так и со стороны организации жилой среды. Но всё же положительных примеров больше. В центре нужно сохранять те производства, которые продолжают оставаться конкурентоспособными. Например, завод "Каравай" на Херсонской улице.

Александр Кравцов
Управляющий партнёр Fizika Development
Вложения
Картинка в статье редевелопмент.jpg
Редевеломпент СПб 2022.jpg

Enso
Активист
Сообщения: 676
Зарегистрирован: Вт май 30, 2017 13:09
Откуда: Приморский р-н, Каменка

Re: Новости наших посетителей

Сообщение Enso » Вт дек 13, 2022 17:31

Желание нагадить городу и горожанам поражает воображение
Перевод промок посреди жилых районов в многофункциональные зоны (офисы-жилье-рекреация) - лучшее, что можно сделать.

Чау-чау
Энтузиаст
Сообщения: 4549
Зарегистрирован: Сб ноя 26, 2011 19:36
Откуда: С. Петербург, В.О.

Re: Новости наших посетителей

Сообщение Чау-чау » Пн май 01, 2023 13:50

В Гатчинском районе подорвали опору ЛЭП.
По всем признакам, магистральная ЛЭП-750кВ Ленинградская АС - ПС "Ленинградская"
https://www.fontanka.ru/2023/05/01/72266591/

Vladi
Энтузиаст
Сообщения: 20019
Зарегистрирован: Ср янв 15, 2020 17:22
Откуда: SPb, Автово

Re: Новости наших посетителей

Сообщение Vladi » Пн май 01, 2023 23:46

Чау-чау писал(а):В Гатчинском районе подорвали опору ЛЭП.
По всем признакам, магистральная ЛЭП-750кВ Ленинградская АС - ПС "Ленинградская"
https://www.fontanka.ru/2023/05/01/72266591/
нет проблем. Даже в Красницах — по отзывам местных бомжар — не было прерывания подачи э/э.

Аватара пользователя
Инженер
Энтузиаст
Сообщения: 15631
Зарегистрирован: Чт ноя 16, 2006 18:35
Откуда: Санкт-Петербург, северное Купчино

Re: Новости наших посетителей

Сообщение Инженер » Вт май 02, 2023 9:18

Чау-чау писал(а):В Гатчинском районе подорвали опору ЛЭП.
По всем признакам, магистральная ЛЭП-750кВ Ленинградская АЭС - ПС "Ленинградская"

Да, она самая, разумеется.
Релейная защита сработала шикарно. Обрубила обе стороны.
Как поймают-сразу на кол (с). Не шучу.
Такую опору сделать и поставить и провода заменить -проблемно.
Теракт конкретный. Еще соседняя опора не взорвалась.

Чау-чау
Энтузиаст
Сообщения: 4549
Зарегистрирован: Сб ноя 26, 2011 19:36
Откуда: С. Петербург, В.О.

Re: Новости наших посетителей

Сообщение Чау-чау » Сб май 06, 2023 17:47

lep33_io[1].jpg