Развитие территорий - "Северная долина"

Обсуждение планов развития С-Петербурга. Сроки, проекты, бюджеты.
Аватара пользователя
Даниил
Энтузиаст
Сообщения: 2279
Зарегистрирован: Чт фев 01, 2007 22:22
Откуда: Просвет, метро "Просвет"; Большевики, метро "Большевики"

Развитие территорий - "Северная долина"

Сообщение Даниил » Пт авг 22, 2008 7:46

Есть ли какая-нибудь информация по сабжу? Собираются ли там что-либо делать? Что там будет - жильё или промышленные/торговые объекты?
Что собираются делать с пос. Торфяное - оставят, снесут, вольют в застройку?
Будет ли какое-либо изменение УДС? Например, на мой взгляд, неплохо было бы продлить 3-й Верхний пер. до Заречной ул.

Serko
Читатель
Сообщения: 27
Зарегистрирован: Пт апр 27, 2007 21:08
Откуда: Гатчина

Сообщение Serko » Пт авг 22, 2008 8:26

Собирались строить жилой квартал "Северная Долина". Корпорация "Росстрой", если память не изменяет.

Аватара пользователя
RAID
Активист
Сообщения: 796
Зарегистрирован: Чт апр 05, 2007 9:56
Откуда: Приморский р-н, СПЧ

Сообщение RAID » Пт авг 22, 2008 9:03

Когда открывали станцию метро, то ли Гарюгин, то ли Александров заявил что вся земля вокруг метро уже продана и что вот-вот начнётся строительтство жилых домов, но прошло почти 2 года и ничего.... Странно как-то.

Аватара пользователя
Alex
Администратор
Сообщения: 9081
Зарегистрирован: Чт окт 26, 2006 14:30
Откуда: СПб, пл.Мужества

Сообщение Alex » Пт авг 22, 2008 12:23

http://b-news.narod.ru/other/vsbor.htm
Для освоения новых территорий, например микрорайона «Северная долина», необходимо строительство и ввод в эксплуатацию 3-й очереди Северной водопроводной станции, ГРС «Новоселки», развитие системы электроснабжения района.

http://www.gptek.spb.ru/press/material/719.php
Здесь целиком про дефицит теплоэнергоснабжения Северной Долины.

http://asninfo.ru/content/view/8573/41/
Застройка «Северной долины» начнется от метро «Парнас» в июне 2009 г.

http://www.bn.ru/articles/2007/05/27/13209.html
Территория «Северная долина» представляет собой крупный земельный участок площадью 270 га, расположенный на проспекте Энгельса (севернее пересечения с 3-м Верхним переулком). Покупателем стало ООО «Главстрой-СПб», входящее в структуру московской корпорации «Главстрой». Последняя объединяет строительные активы холдинга «Базовый Элемент», принадлежащего Олегу Дерипаске.

Аватара пользователя
Бегемот
Энтузиаст
Сообщения: 3796
Зарегистрирован: Чт июн 28, 2007 23:31
Откуда: Мурино
Контактная информация:

Сообщение Бегемот » Пт авг 22, 2008 14:03

Старая картинка, но новее пока не встречал.
Вложения
севдол.jpg
Вид на север. На переднем плане - станция Парнас и метродепо.

Аватара пользователя
слон
Модератор
Сообщения: 6649
Зарегистрирован: Пн окт 30, 2006 17:00
Откуда: Пески

Сообщение слон » Пт авг 22, 2008 14:43

Бегемот писал(а):Старая картинка...


это что за "народное творчество"?

это ещё, времён Собчака, что ли картинка?
тогда вроде собирались "Северную долину" малоэтажно-коттеджной делать...

Аватара пользователя
Alex
Администратор
Сообщения: 9081
Зарегистрирован: Чт окт 26, 2006 14:30
Откуда: СПб, пл.Мужества

Сообщение Alex » Пн авг 25, 2008 11:53

2007 год
Вложения
79_1179017316.jpg

isbritish
Энтузиаст
Сообщения: 3339
Зарегистрирован: Пн окт 30, 2006 15:14
Откуда: Питер

Сообщение isbritish » Вс ноя 16, 2008 0:09

http://asninfo.ru/content/view/11269/41/
Въезд в «Северную Долину» спроектирован в стилистике русского авангарда
14.11.2008
Сегодня Градостроительный совет рассмотрел концепцию развития территории, ограниченной 3-м Верхним пер., пр. Энгельса, Суздальским пр. и территорией депо метрополитена вблизи конечной станции «Парнас». Южная граница депо, отходящая от соединительной линии Октябрьской железной дороги на север под углом почти 45 градусов, выходит на 3-й Верхний пер. восточнее станции метро. К депо подходит подземная линия метрополитена, заложенная здесь на глубине от 2 до 7 м, и наземная ветка, используемая эпизодически. Ветки образуют два полукруга, выходящих к границе депо под прямым углом. Юго-западный угол пересечения пр. Энгельса и 3-го Верхнего пер. занимает подстанция «Парнас» 110-10 кВ. К западу от нее Генпланом запроектировано создание магистрали, продолжающей на юг 9-й Верхний проезд. Несмотря на эти ограничения, а также на дополнительные условия, связанные с санитарными зонами, разработчики проекта, представленного на Градсовет, смогли решить композиционную задачу.
Территория застройки состоит из двух участков: первый, ограниченный с востока продолжением 9-го проезда, а с запада – границей депо, приобретает форму усеченного треугольника с прямым юго-восточный углом. Здесь, в функциональной зоне Д по Генплану проектируется крупный деловой комплекс. Заказчик, ООО «Сидней» созданная для этого проекта ООО «SIB» – девелоперской структурой группы компаний «Стэп»), намерен разместить 13 новых строений, разделенных на три части подъездными путями. Над восточным, подземным путем проектируется бульвар, отделяющий одиночный объект северной части треугольника. Согласно проекту, он станет архитектурной доминантой всего комплекса. При предельной высотности 109 м, установленной для квартала проектом ПЗЗ, заказчик согласен ограничить высоту уровнем 101 м. Деловой комплекс будет размещен на стилобате овальной формы. Второй и третий комплексы зданий делового назначения расположатся по другую сторону бульвара. Один из них составит фасадную линию застройки в виде трех зданий, соединенных общим стилобатом, два других размещаются в южной части квартала. На северо-западе квартала запроектированы гостиница и конгресс-центр, соединенные зданием спортивного комплекса. Третья часть деловой застройки, отграниченная наземной веткой метро, включает еще один деловой объект из трех зданий, образующих правильный треугольник с усеченными углами.
Объемное решение делового комплекса также подчеркивает их независимость друг от друга. Остекленный корпус высотного здания имеет угловатый контур с имитацией прямоугольников, «небрежно» поставленных друг на друга. Здания центральной части застройки имеют сложную многоугольную форму с разновысотными горизонтальными выступами. Здание гостиницы имеет форму цилиндра, конгресс-центр спроектирован в виде эллипсоида. Связывающее их строение повторяет полукруг железнодорожных путей. Наконец, три здания, образующих треугольник, построены «лесенкой» с понижением во встречных оконечностях фасадов.
Общая площадь деловой недвижимости, запроектированной на территории 35,1 га, составляет 299,27 тысячи кв.м. Торговая зона для сотрудников офисов расположится вдоль бульвара. Для всего комплекса предусмотрено 5087 машиномест как в 2-ярусных подземных паркингах, так и в надземных стоянках в стилобатах.

К востоку, между железнодорожной линией, пробивкой 9-го Верхнего пер., подстанцией «Парнас» и эстакадой переезда по пр. Энгельса, размещается второй участок застройки, включенный в проект в качестве обременения. Здесь по заданию Комитета по транспорту спроектированы здания автовокзала, обслуживающего междугородные рейсы северного направления, и перехватывающей парковки на 1002 машиноместа. Первый этаж паркинга, обращенный к овальному в сечении зданию автовокзала, предназначен для стоянки 50 автобусов. Таким образом, как пояснил архитектор Олег Романов, представляющий проектировщика – ООО «Санкт-Петербургский институт архитектуры», два объекта функционально связаны друг с другом.
С северо-западной стороны две территории застройки решено связать пешеходным мостом над продолжением 9-го Верхнего пер., с продолжением трассы в отрезок бульвара, выходящий к депо метрополитена. По словам руководителя проекта ООО «SIB» Михаила Лыскова, целесообразно продолжение этой пешеходной трассы по тому же полукругу на северо-запад, к входу в станцию метро, для более удобного пользования перехватывающей парковкой. По его словам, компания трижды обращалась с соответствующими запросами в ГУП «Петербургский метрополитен», однако получила отказ: ведомство намерено разместить на этом участке профильный институт. Это препятствие заставит пассажиров огибать угол границы депо с 3-м Верхним пер., чтобы добраться до входа.
Со стороны архитекторов прозвучали предложения предусмотреть спортивно-рекреационные функции для треугольного «островка» в связи с его изолированным расположением, а также обеспечить дополнительные внутриквартальные зеленые насаждения и пешеходные аллеи. Впрочем, в целом проект встретил почти единодушное одобрение архитекторов. Как рецензент Сергей Гайкович, так и академик Юрий Курбатов высоко оценили архитектурные решения, созвучные эстетике русского авангарда (чтобы подчеркнуть это созвучие, О.Романов дополнил экспозицию репродукцией картины Василия Кандинского).
Председатель КГА Александр Викторов оценил работу проектировщиков как высокопрофессиональную и запоминающуюся. «Здесь есть вещи, которые, однажды увидев, потом трудно забыть», - признался главный архитектор. От имени КГА А.Викторов пообещал посодействовать в решении вопроса с метрополитеном: по его мнению, при отсутствии прямой и удобной связи перехватывающей парковки со станцией метро сама идея такой парковки теряет смысл.

Аватара пользователя
Carolus Magnus
Энтузиаст
Сообщения: 1182
Зарегистрирован: Пн ноя 13, 2006 16:34
Откуда: Гражданка

Сообщение Carolus Magnus » Пн ноя 24, 2008 19:46

http://www.gca.ru/a_news/news_id.php?id=41850

2008-07-16 13:32:46 Застройка "Северной долины" начнется от метро "Парнас" в июне 2009 г.
В восточной части территории новой комплексной застройки «Северная долина» в Выборгском районе Санкт-Петербурга будет построено, кроме жилья, несколько школ и детсадов, детская и взрослая поликлиники, станция «Скорой помощи», пожарное депо, отделение милиции. Застройка участка, рассчитанная на 70-75 тысяч жителей, предусматривает развитие торговой и бытовой инфраструктуры. В частности, близ станции метро «Парнас» планируется строительство торгово-развлекательного комплекса площадью 40 тысяч кв. м. Именно отсюда, с квартала N15, начнется возведение многоэтажных жилых домов. Об этом было рассказано сегодня на слушаниях временного регламента застройки N08/2458, прошедших в муниципальном образовании «Парголово».

Заказчиком ВРЗ территории, ограниченной 9-м мелиоративным каналом, границей земельного участка развязки КАД и пр. Энгельса, трассой пр. Энгельса, 3-м Верхним пер., северной границей земельного участка АОЗТ «Пригородный», 11-м каналом, Старожиловской ул., ул. Вологдина, Ольгинской дор. и Новой ул. (садоводство «Климовец»), выступило ООО «Главстрой-СПб» - санкт-петербургский филиал ОАО «Главстрой», входящего в состав группы «Базовый элемент».


«Главстрой-СПб» выиграл конкурс на право комплексной застройки территории площадью 296 га на торгах в городском Фонде имущества 23 мая 2007 г. Начальная цена лота в ходе аукциона возросла в 11 раз. «Главстрой» приобрел право на застройку более чем за 7,07 млрд. рублей, что составило около 2400 рублей за 1 кв. м территории. Для сравнения, право на застройку территории площадью 437 га в Конной Лахте обошлась той же компании в 1 млрд. рублей.


Как пояснил руководитель проекта Леонид Фельдман, территория ВРЗ превышает площадь участка, полученного инвестором на аукционе. В частности, северо-западная граница территории ВРЗ захватывает часть существующей застройки пос. Торфяное. Между тем, граница участка, приобретенного на аукционе, проходит по проектируемой Центральной районной магистрали и лишь вблизи ныне существующего КАС «Шуваловский» (восточнее Донецкой ул. в Торфяном) выходит на Ольгинскую дорогу, как условно называется продолжение Парнасной ул. От этой точки границы ВРЗ и территории «Главстроя» совпадают, продолжаясь по Новой ул. садоводства «Климовец» (условное продолжение основной оси ул. Шишкина в Парголово) и затем на юг по пр. Энгельса.


У пересечения пр. Энгельса с 3-м Верхним пер. в территорию «Главстроя» «врезаются» несколько участков промышленной застройки, исключенных из территории, выставленной на торги, с учетом ранее оформленных владельцами предприятий землеотводов. Зато мелкие производства, развернутые рядом временных арендаторов вдоль границы садоводства «Климовец» по Новой ул., освободят место для нового застройщика – тем более, что в соответствии с откорректированным Генпланом, основная часть этого сектора отнесена к зоне ЖД-3 (многоэтажная жилая застройка), а севернее, у пересечения 9-го канала с трассой пр. Энгельса, земля отведена для инженерной инфраструктуры (зона И). Проект ТЭЦ «Парнас», предназначенной для обслуживания новой жилой застройки, был приобретен ОАО «Евросибэнерго», также входящей в состав группы «Базовый элемент», у бывшего владельца – ОАО «Корпорация «Синтез».


Не менее важной задачей для комплексного освоения территории площадью почти в 300 га является создание системы водоснабжения и водоотведения. Как рассказал Л.Фельдман, компания подготовила проект дополнительного соглашения, предусматривающего строительство канализационного коллектора, проходящего по территории застройки от существующей шахты у железнодорожной линии в северном направлении. Коллектор радиусом 4 м будет заложен на глубине 17-20 м.


Масштабная инженерная подготовка, где в настоящее время инфраструктура не развита (основная часть территории будущей застройки занята заброшенными торфоразработками), связана с предложенной инвестором концепцией развития территории.


Как известно, планы развития территория «Северной долины» (общая площадь этой территории превышает 540 га) разрабатывались с начала 1990-х гг. Уже в июне 1995 г. мэрией Петербурга был утвержден «Проект детальной планировки района «Северная долина» с разграничением на кварталы и проектированием основных магистралей, включая дугообразную Центральную районную магистраль и Главную улицу, согласно плану отходившую от Верхней ул. на север. Проектом предусматривалась и привязка к станции метро «Парнас». Однако в тот период на территории «Северной долины» предполагалось развивать строительство малоэтажного жилья элитного класса. Этим планам соответствовал и архитектурный проект мастерской Цицина, подготовленный в 1997 г.


В настоящее время как ООО «Главстрой-СПб», так и застройщика соседних участков «Северной долины» (в частности, ОАО «ЛЭК», получившей участок территории 40 га к западу от пос. Торфяное между Заречной ул. и линией железной дороги), намерены развивать здесь многоэтажную застройку эконом-класса. На слушаниях ВРЗ Л.Фельдман подтвердил, что застройка будет достаточно плотной, а здания – повышенной этажности. Большая часть территории, в соответствии с высотным зонированием в рамках регламента, утвержденного постановлением правительства Санкт-Петербурга N1731, отнесена к зоне 7, допускающей максимальные высотные параметры. Общая площадь вновь построенного жилья превысит 2,5 млн. кв. м.


В то же время в проекте сохранена идея создания в центральной части территории, примыкающей с востока к Центральной районной магистрали, нового парка. В соответствии с Генпланом, полукруглый по форме парк, создание которого предусмотрено функциональной зоной Р2, займет площадь 18 га. Еще две зеленых зоны предусмотрены Генпланом на двух прямоугольных участках, протянувшихся между существующей промышленной застройкой и перспективной зоной инженерной инфраструктуры, с одной стороны, и зоной многоэтажного строительства, с другой. Их назначение будет защитным.


Застройка 15-го квартала, по словам Л.Фельдмана, начнется уже в июне 2009 г. Первоначально предполагалось, что к строительству компания приступит лишь в 2010 г. Однако сроки реализации всех этапов проекта были сжаты после того, как губернатор Валентина Матвиенко настояла на перенесении сроков завершения строительства с 2022 г. на ноябрь 2014 г.


Председатель Комитета по строительству и землепользования Выборгского района Марина Горбачева позитивно оценивает планы «Главстроя». По ее мнению, благодаря комплексному характеру застройки, осуществляемому одним инвестором, запущенная территория наконец получит хозяина. С ней согласна председатель муниципального образования «Парголово» Ольга Кутыловская. Депутаты МО, на землях которого находится полученная «Главстроем» территория, рассчитывают, что реализация проекта, в том числе создание инженерной инфраструктуры, а также строительство объектов торговли и социального обслуживания, поможет улучшить условия жизни в поселке, а также обеспечить порядок на его территории. В частности, в МО «Парголово» рассчитывают, что с развитием зоны жилищного строительства с окраины поселка исчезнут несанкционированные свалки, а канализационный коллектор в случае подключения к нему поселка решит наболевшие проблемы водоотведения.

Аватара пользователя
Сергей Р
Энтузиаст
Сообщения: 11295
Зарегистрирован: Ср окт 29, 2008 7:47
Откуда: Приморский район (Череповец)
Контактная информация:

Сообщение Сергей Р » Чт мар 19, 2009 0:03

«НАСЛЕДНИК» Получил шанс забрать в Петербурге 7 млрд
17:16 18.03.2009
Акционер "Главстрой - Санкт-Петербург" С. Керимов имеет шанс получить от Петербурга 7,1 млрд руб. В суде оспаривается аукцион, на котором компания приобрела 274 га в Северной Долине.
Незадолго до сделки О. Дерипаски и С. Керимова, в результате ко-торой к владельцу инвестиционной компании "Нафта-Москва" перешли 75% ООО "Главстрой-Санкт-Петербург", в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поступил иск ОАО "Компрессор".
Производитель компрессоров требует признать ничтожным
аукцион на право освоения 274 га в Парголово, который "Главстрой - Санкт-Петербург" выиграл в 2007 г. "Компрессор" аргументирует иск тем, что владеет зданием на этом участке.
"Главстрой - Санкт-Петербург", созданный Дерипаской для девелопмента в СПБ, имеет проекты на 6,1 млн кв. м. Из них 3,2 млн кв. м - в Северной Долине. Если "Компрессор" выиграет суд, девелоперский портфель купленной Керимовым компании похудеет более чем вдвое. В "Нафта-Москва" отказались говорить, учитывались ли при сделке судебные риски.
Если аукцион признают ничтожным, инвестор сможет законно требовать у Смольного 7,1 млрд руб., которые, как подтвердили в ФИ Санкт-Петербург, Дерипаска полностью выплатил городу в 2007 г.

Источник: http://www.dp.ru

Аватара пользователя
Сергей Р
Энтузиаст
Сообщения: 11295
Зарегистрирован: Ср окт 29, 2008 7:47
Откуда: Приморский район (Череповец)
Контактная информация:

Сообщение Сергей Р » Чт апр 16, 2009 20:03

СМОЛЬНЫЙ ЗАЧИСТИЛ "Долину" для компании Керимова
18:09 16.04.2009
Чиновники в суде добились выселения гаражного кооператива "Парнас-1" с участка, отведенного под крупнейший проект компании С. Керимова "Главстрой - СПБ" - "Северная долина".
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти удовлетворил иск
КУГИ о выселении гаражно-строительного кооператива (ГСК) "Парнас-1" с участка 6,5 га на проспекте Энгельса в Парголово.
Участок находится на территории площадью 269 га, которую ООО "Главстрой-СПб" купило на городском аукционе в 2007 г. для возведения жилого комплекса "Северная долина" (будет 3,2 млн кв. м).
Ранее КУГИ выселил находившиеся по соседству стоянки "Парнас-3" и "Парнас-4" Всероссийского общества автомобилистов (ВОА), и три независимых ГСК. Вместе они объединяют до 12 тыс. гаражей.
Как сообщили в КУГИ, больше арендаторов в "Северной долине" нет, и ничто не мешает девелоперу начинать работы.
Но, утверждает председатель районного отделения ВОА В. Киви, выселение кооперативов, стоянок не означает сноса гаражей.
"Имущественные вопросы "Главстрою" придется решать с
владельцами гаражей, платить им компенсации или предоставлять альтернативные участки», - заявил он.
Первую очередь 15-го квартала «Северной долины» с жилой
площадью 277 тыс. кв. м «Главстрой-Спб» планирует сдать в 2011 г.
Вложения в нее оцениваются в 14 млрд руб. Окончательную стоимость всего проекта в компании пока назвать не берутся.

Источник: http://www.dp.ru

isbritish
Энтузиаст
Сообщения: 3339
Зарегистрирован: Пн окт 30, 2006 15:14
Откуда: Питер

Сообщение isbritish » Сб ноя 21, 2009 3:05

статья по теме в журнале "Красная Линия"
Вложения
RL_40-17.gif
RL_40-16.gif
RL_40-15.gif

bu906
Активист
Сообщения: 323
Зарегистрирован: Вс ноя 02, 2008 21:05
Откуда: Гражданка

Сообщение bu906 » Сб ноя 21, 2009 14:53

Несколько рендеров с презентации "Северной Долины"
Вложения
5.jpg
4.jpg
3.jpg
2.jpg
1.jpg

Аватара пользователя
9116666
Активист
Сообщения: 436
Зарегистрирован: Пт янв 25, 2008 19:22
Откуда: Парголово

Сообщение 9116666 » Сб ноя 21, 2009 16:42

Вполне неплохо для эконом-бизнесс класса. Правда думаю, в результате коттеджи в Юкках скоро тоже перейдут в разряд эконом класса, т.к. с южной стороны будут высотки, и с другой то же самое, на месте воинской части. Хотя может наоборот с развитием инфрастуктуры станут ближе к уровню Озерков.

Аватара пользователя
Alex
Администратор
Сообщения: 9081
Зарегистрирован: Чт окт 26, 2006 14:30
Откуда: СПб, пл.Мужества

Сообщение Alex » Сб ноя 21, 2009 17:53

bu906 писал(а):Несколько рендеров с презентации "Северной Долины"


Есть что-то общее, нет ?

Изображение

http://spb-projects.ru/forum/viewtopic. ... 6515#46515
Изображение