Редевелопмент территории Галерной гавани

Обсуждение планов развития С-Петербурга. Сроки, проекты, бюджеты.
Deij
Энтузиаст
Сообщения: 4831
Зарегистрирован: Вс сен 07, 2014 17:56
Откуда: СПб, Западная часть ВО

Re: Редевелопмент территории Галерной гавани

Сообщение Deij » Сб фев 29, 2020 17:00

Manhattan писал(а):
Deij писал(а):Как раз во ВНИИРА идёт снос корпусов. Один полностью снесён, второй сносится. Прямо в центре кадра.


Я имел в виду что уже было известно 4 месяца назад, просто я думал что в этой теме, а оказывается в другой:
viewtopic.php?f=14&t=3559&start=450#p350918


А, вот оно что. Да, тогда вы правы.

Manhattan писал(а):
Deij писал(а):14к4лит Б под снос. Фасадным будет 14к8. Может, вы его имели в виду?


Возможно в 2gis ошибка с нумерацией домов, я имел в виду вот это:


На Яндексе это 14к8: https://yandex.ru/maps/-/CKaXjK78

Изображение

Сейчас проверил по РГИС — то же самое:

Изображение

Чау-чау
Энтузиаст
Сообщения: 4551
Зарегистрирован: Сб ноя 26, 2011 19:36
Откуда: С. Петербург, В.О.

Re: Редевелопмент территории Галерной гавани

Сообщение Чау-чау » Чт мар 05, 2020 13:55


Randy
Энтузиаст
Сообщения: 13928
Зарегистрирован: Ср ноя 08, 2006 16:13

Re: Редевелопмент территории Галерной гавани

Сообщение Randy » Чт мар 05, 2020 18:25

2гис отстой. Ргис рулит!

Manhattan
Искатель
Сообщения: 285
Зарегистрирован: Сб янв 05, 2013 14:11
Откуда: Василеостровский район СПб

Re: Редевелопмент территории Галерной гавани

Сообщение Manhattan » Чт мар 05, 2020 22:23

Вообще по сравнению с панорамой
https://1panorama.ru/world/russia-1/san ... orama31167
деревья выкорчеваны и повалены, и стоит экскаватор.

По сравнению панорамы с гугл спутником - внутренние сараи все снесли (дом 18 корпуса 9, 20, 11, 12, 14).
Сараи непосредственно вдоль Галерной Гавани (дом 18 корпуса 8, 7, 6, 5, 1, 2 ,3, 4, дома 16, 16Б, 16В, 16Г, 16Е и прочая мелочь) - все на месте, и непонятно кто их должен сносить - застройщики или город. Они целиком попадают в зону пробивки ул. Кораблестроителей. По идее все равно застройщик, это же его территория.

Deij
Энтузиаст
Сообщения: 4831
Зарегистрирован: Вс сен 07, 2014 17:56
Откуда: СПб, Западная часть ВО

Re: Редевелопмент территории Галерной гавани

Сообщение Deij » Пт мар 06, 2020 0:12

Manhattan писал(а):По идее все равно застройщик, это же его территория.


Да ну?

Аватара пользователя
Даниил
Энтузиаст
Сообщения: 3304
Зарегистрирован: Чт фев 01, 2007 22:22
Откуда: Просвет, метро "Просвет"; Большевики, метро "Большевики"

Re: Редевелопмент территории Галерной гавани

Сообщение Даниил » Вт ноя 24, 2020 14:51

Фрагмент статьи "Фонтанки":
24.11.2020 11:25
Площадки «Алмаз-Антея» выставлены на продажу. Привлечь инвесторов поможет дефицит земельных участков

Завершается подача заявок на участие в торгах по зданиям, принадлежащим Северо-Западному региональному центру концерна «Алмаз-Антей». Среди них эксперты видят хорошие локации, которые будут пользоваться спросом, несмотря на цену.

СЗРЦ выставил на продажу пять имущественных комплексов в разных частях Петербурга. Объекты «мелькают» на рынке уже около 10 лет и давно готовятся к продаже. Интерес к ним могут проявить как крупные девелоперы, так и спекулятивные инвесторы, выкупающие площадки для перепродажи, замечают эксперты.

Срок окупаемости будет зависеть от объема инвестиций и функционального наполнения проектов. Торги пройдут на электронной торговой площадке Газпромбанка.

Выставленные на торги объекты — бывшие рабочие площадки компании. По словам гендиректора СЗРЦ Михаила Подвязникова, АО «Обуховский завод» завершил строительство нового производственного комплекса на проспекте Обуховской обороны. Каждое из предприятий концерна получило новые корпуса с современным оборудованием. «В течение нескольких лет они будут объединены в одно предприятие — Северо-Западный центр концерна «Алмаз-Антей» — Обуховский завод», — заявил глава компании.

Старые же здания предприятий, теперь вошедших в «Алмаз-Антей», расположены в исторических районах Петербурга — у некоторых есть охранные обязательства и другие ограничения. Начальная стоимость лотов варьируется от 300 млн до 4,8 млрд рублей. Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, считает, что сейчас удачный момент для продажи. По его словам, у девелоперов был хороший год — «у них есть финансовые ресурсы и они достаточно активно покупают земельные участки».

Самый дорогой лот — с начальной суммой 4,8 млрд рублей — участок на Шкиперском протоке, 19, и Наличной улице, 20. Общая площадь комплекса зданий «сталинской» постройки почти 81 тыс. кв. м, земельных участков — более 120 тыс. кв. м. Раньше там находился АО «Всероссийский научно-исследовательский институт радиоаппаратуры», сейчас здания могут быть снесены и реконструированы. Николай Пашков называет локацию «перспективной» и делает ставки на «хороший проект» бизнес-класса.

Другой позиции придерживается Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate. Его позиция: Васильевский остров — неоднозначная территория с точки зрения транспортной доступности, даже после открытия ЗСД и моста Бетанкура. Но при этом он все равно считает локацию интересной для девелоперов жилья.

Андрей Бойков, партнер Rusland SP считает, что оптимальная стоимость участка — около 3,8 млрд рублей. «Если рассматривать лот с точки зрения стоимости существующих зданий для дальнейшей эксплуатации, то цена уже более-менее адекватна. При этом нужно понимать, что такой большой объем средств на сегодняшний день мало кто из инвесторов сможет потянуть», — прогнозирует Андрей Бойков.

Однако Валерий Трушин уверен: земля — невосполнимый ресурс, свободных пятен под застройку остается все меньше, так что интерес в любом случае будет высоким.

...

https://www.fontanka.ru/2020/11/24/69567893/

Deij
Энтузиаст
Сообщения: 4831
Зарегистрирован: Вс сен 07, 2014 17:56
Откуда: СПб, Западная часть ВО

Re: Редевелопмент территории Галерной гавани

Сообщение Deij » Чт дек 24, 2020 23:34

В протоколе слушаний по ПЗЗ нашлась интересная инфа:

ОАО \"ГОРОДСКОЙ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ №1\" просит рассмотреть возможность перевода земельного участка с к.н. 78:06:0002205:4 из территориальной подзоны ТПД1-1 в территориальную подзону ТД1-1_1 ПЗЗ Санкт-Петербурга. Адрес земельного участка: г. Санкт-Петербург, Шкиперский проток дом 16, корп. 4, литера А. Причина: в связи с интенсивным развитием транспортной инфраструктуры квартала (утверждение ППТиПМ линейного объекта - съезда с ЗСД), активным жилищным строительством в районе, в связи с чем промышленное строительство ограничено из-за необходимости соблюдения размеров санитарно-защитных зон, нами планируется размещение на участке объекта гостиничной инфраструктуры, что обусловлено удобной транспортной доступностью и расположением вблизи исторического центра Санкт-Петербурга. Официальное письмо во вложении.


Письмо от ОАО ГРСТ 1 на КГА по Шкиперскому пр_16_4_ВХ№01-21-59715_20 от 13112020-1.jpg


Письмо от ОАО ГРСТ 1 на КГА по Шкиперскому пр_16_4_ВХ№01-21-59715_20 от 13112020-2.jpg


[map]59.93219,30.2215 59.93114,30.22189 59.93104,30.22076 59.93169,30.2202 59.93187,30.22027 59.93221,30.22106 59.93219,30.2215[/map]

Manhattan
Искатель
Сообщения: 285
Зарегистрирован: Сб янв 05, 2013 14:11
Откуда: Василеостровский район СПб

Re: Редевелопмент территории Галерной гавани

Сообщение Manhattan » Ср янв 20, 2021 11:29

Продали:
«Алмаз-Антей» попал в огранку. Три крупных участка под застройку проданы за 8 миллиардов
https://www.fontanka.ru/2021/01/19/69708886/

Концерн «Алмаз-Антей» продал три объекта — на Обводном канале, Шкиперском протоке и Малом пр. П.С. Инженеры и производство оттуда переехали на главную площадку, а вырученные деньги направляются на развитие предприятия.

Объекты на Васильевском острове и Обводном канале были проданы утром во вторник, 19 января, а тот, что на Петроградской стороне, — 15 января. Все три актива были проданы на торгах, покупателями выступили крупные девелоперы. Крупнейший лот — 12 гектаров на Васильевском острове за 4,8 млрд рублей — достался Группе ЛСР. До сих пор на этом месте располагался входящий в «Алмаз-Антей» ВНИИ Радиоаппаратуры.

«При благоприятном исходе в планах компании — строительство на данном участке жилого комплекса с объектами инженерной и социальной инфраструктуры бизнес-класса или класса «комфорт+», — рассказали в пресс-службе Группы ЛСР о своем видении приобретенного участка в Шкиперском протоке. — Очевидно, что одной из первоочередных задач девелопера данного участка будет его полноценная подготовка к дальнейшему строительству, в том числе работы по сносу. Основная сложность реализации девелоперского проекта в данной локации — это, пожалуй, прежде всего конкурентное окружение, существующее большое предложение жилья на Васильевском острове».


P.S. Здесь интересно, будут ли (и если будут то как) договариваться с владельцами соседних участков, которыми вроде бы владеет Горный Институт или какие-то структуры связанные с его ректором.

Аватара пользователя
Даниил
Энтузиаст
Сообщения: 3304
Зарегистрирован: Чт фев 01, 2007 22:22
Откуда: Просвет, метро "Просвет"; Большевики, метро "Большевики"

Re: Редевелопмент территории Галерной гавани

Сообщение Даниил » Вт фев 09, 2021 23:05

На Шкиперском протоке построили неоклассический бизнес-центр
09/02/2021 15:37

На Шкиперском протоке, 12, в Гавани завершилось строительство бизнес-центра. В ходе работ заказчик решил переделать фасады — выполнить их неоклассическими.

Ранее территорию площадью 3,7 гектара на Шкиперском протоке, 12, занимал яхт-клуб Минобороны. В 2016 году АО «Экспофорум», связанное с Газпромом, получило разрешение на строительство многофункционального комплекса. В 2017-м участок был расчищен ООО «Строительная фирма „Ирон“», под слом попало в том числе дореволюционное здание.

Проект семиэтажного бизнес-центра разработало АО «Проектный институт № 1». Он имеет форму расчески, которая четырьмя зубчиками обращена в сторону Галерного ковша, а вдоль Шкиперского канала имеет протяженный фасад.

В 2019 году, когда здание в конструкциях было готово, заказчик решил изменить ранее согласованные фасады, сделав их более классическими. Новые разработало ООО «Архитектурное бюро „Литейная часть-91“» под руководством Рафаэля Даянова.

В минувшем январе, по данным «Канонера», здание было введено в эксплуатацию. Ему присвоили адрес: Шкиперский проток, 12, корпус 2.

Работы по благоустройству прилегающей территории не завершены. «Экспофорум» решил за свои деньги восстановить стоящую рядом, ближе к Шкиперскому мосту, ротонду в ограде Невского яхт-клуба, возведенную в 1910-х годах по проекту архитектора Александра Кенеля. Работы, как писал «Канонер», предполагалось завершить к осени 2019 года, но ротонда по-прежнему в лесах.

http://kanoner.com/2021/02/09/167457/

Чау-чау
Энтузиаст
Сообщения: 4551
Зарегистрирован: Сб ноя 26, 2011 19:36
Откуда: С. Петербург, В.О.

Re: Редевелопмент территории Галерной гавани

Сообщение Чау-чау » Чт окт 07, 2021 15:17

Застройка есть, продолжения Кораблестроителей - нет
3PS_pnZ7n50[1].jpg

https://vk.com/vasilyevskiyostrov

Deij
Энтузиаст
Сообщения: 4831
Зарегистрирован: Вс сен 07, 2014 17:56
Откуда: СПб, Западная часть ВО

Re: Редевелопмент территории Галерной гавани

Сообщение Deij » Пт окт 08, 2021 0:20

Чау-чау писал(а):Застройка есть, продолжения Кораблестроителей - нет
3PS_pnZ7n50[1].jpg
https://vk.com/vasilyevskiyostrov


Хм, школа, выходящая на ЗСД ? При том, что это как раз наиболее шумное (по моим личным наблюдениям) место.
На участке Газпрома тоже какое-то уныние. Спасибо, хоть какое-то подобие доминанты на углу с развязкой (правда, нарисовано так, что в итоге это могут оказаться ПИКовские коробки).

Ну и сохранение этих ужаснейших жутких сараев, это, конечно, за гранью.

Manhattan
Искатель
Сообщения: 285
Зарегистрирован: Сб янв 05, 2013 14:11
Откуда: Василеостровский район СПб

Re: Редевелопмент территории Галерной гавани

Сообщение Manhattan » Пн дек 06, 2021 22:00

https://www.dp.ru/a/2021/11/12/Na_beregu_pustinnih_voln
На берегу пустынных волн: Галерную гавань застроят жильём бизнес-класса
Вокруг Галерной гавани готовятся новые крупные стройки, ради которых могут изменить границы зон охраны.
На днях комитет Смольного по градостроительству выдал согласование архитектурно–градостроительного облика (АГО) жилого комплекса, которым холдинг "ЛСР" хочет застроить половину (северную часть) территории Всероссийского научно–исследовательского института радиоаппаратуры (ВНИИРА), что находился между улицами Шкиперский Проток и Парусной. Проект разработала "Студия 44" Никиты Явейна. В ЛСР говорят, что довольны опытом сотрудничества с этим зодчим, который ранее проектировал дома на намыве.
"На данном участке компания планирует возвести жилой комплекс бизнес–класса с объектами инженерной и социальной инфраструктуры. Всё “освоение” будет происходить в рамках этой согласованной территории. Сейчас в проекте фигурируют 12 корпусов", — рассказали "ДП" в ЛСР.
В соответствии с концепцией корпуса хотят сделать разноэтажными, расставив их в шахматном порядке. В части квартала, где строительство невозможно из–за требований охранной зоны, устроят открытый спортивный комплекс. Оставшуюся часть ВНИИРА застроит группа "ПИК" — с ней работают другие проектировщики, при этом там стадия, по–видимому, ниже, поскольку АГО ещё не публиковалось.
Хотели как Shell
Застройка на месте ВНИИРА по большей части внутриквартальная. От Галерной гавани жилые дома будет отделять (в ряду других, в основном пока фабричного вида, зданий) и проектируемая ныне новостройка, своим появлением во многом обязанная Горному университету. В июле 2020 года премьер Михаил Мишустин подписал постановление об обмене находившихся в оперативном управлении Горного семи зданий с участком площадью около 1,3 га на восточном берегу Галерной гавани (ул. Шкиперский Проток, 21, корп. 3) на здание в соседнем квартале, принадлежавшее ООО "Развитие территорий". По данным системы "Контур.Фокус", "Развитие территорий" учреждено Игорем Антошиным, бывшим членом совета директоров ПАО "Фосагро".
Мишустин санкционировал обмен в целях реализации соглашения с ЮНЕСКО, подписанного в Париже в марте 2018 года, "о создании Международного центра компетенций в горнотехническом образовании в г. Санкт–Петербурге под эгидой ЮНЕСКО".
Соглашение подписали министр энергетики Андрей Новак и гендиректор ЮНЕСКО Одри Азуле в присутствии (как видно по фото на сайте Минэнерго) ректора Горного Владимира Литвиненко.
АНО "Международный центр компетенций в горнотехническом образовании" было зарегистрировано в январе 2019–го по адресу Горного.
В ноябре 2020–го компания "Развитие территорий" обратилась с письмом к вице–губернатору Николаю Линченко с просьбой о помощи. В письме говорилось, что здания, которые она выменяла у Горного, "являются диссонирующими" и "находятся в аварийном состоянии". Также в письме сообщалось, что компания ведёт переговоры по реализации на участке "инвестиционного проекта" совместно с центром компетенций при ЮНЕСКО.
"Создание центра ЮНЕСКО — это механизм для возможности работы таких международных компаний, как Shell, по трансформации в экономику нашей страны передовых технологий", — объясняли важность своего проекта предприниматели. Однако ныне на участок наложены "жёсткие градостроительные ограничения" там, где запрещено строительство, — он находится в охранной зоне. В связи с чем его попросили перевести в более мягкую зону регулируемой застройки.
В феврале нынешнего года на организованном КГИОП выездном совещании эксперты "осмотрели территорию, предполагаемую к переводу из охранной зоны в зону регулируемой застройки". В предложенном виде (по некоторым данным, он предполагал полный снос) проект не одобрили. Но и не отклонили полностью. Приняли компромиссное решение — "предложить Горному университету проработать варианты эскизного проекта, предусматривающего сохранение части складов (сараев), формирующих уличный фронт, с встройкой их в проектируемое здание, и предоставить их в КГИОП". По словам источников, этого пока не сделали. В Горном комментарии оперативно не предоставили.
На западном фронте
На противоположном берегу Галерной гавани также планируется редевелопмент. По крайней мере два участка у береговой линии площадью более 1 га находятся в собственности ООО "Галерная гавань", за которым стоит Газпромбанк. Примечательно, что участки эти также находятся в охранной зоне, где строить нельзя. Другая структура "Газпрома", АО "Экспофорум", недавно (работы завершили в начале нынешнего года) сумела реализовать проект застройки к югу от Галерной гавани — деловой комплекс "Морская резиденция". Разрешение на строительство было получено до того, как территория вошла в охранную зону.
В сентябре "Галерная гавань" заказала разработку проекта планировки всего квартала между берегом, гостиницей "Прибалтийская" и будущей развязкой с ЗСД. В Газпромбанке "ДП" заявили: "Работа над проектом ведётся. Считаем, что преждевременно сообщать какие–то подробности до завершения разработки и согласования концепции проекта".
Таким образом, можно сделать вывод, что в перспективе стоит ждать серьёзной корректировки охранных зон Галерной гавани. Интересантов для неё появляется всё больше.

26fbe212-35d0-4afb-8f62-a3d76e9d7679_F.jpg

72032ee2-d408-479a-aeca-ab475b92ce91.jpg

dd983800-4986-4f4b-b86d-15fe2ab1e0d1_F.jpg

ddded05c-e0aa-439e-abc0-2f7418feec52_F.jpg


P.S. "предложить Горному университету проработать варианты эскизного проекта, предусматривающего сохранение части складов (сараев), формирующих уличный фронт, с встройкой их в проектируемое здание, и предоставить их в КГИОП" - ну не позорились бы... встраивать полуразвалившиеся сараи. Да снести их все карьерным бульдозером. И застроить нормальными красивыми зданиями. Не "муравейниками", не бетонными коробками, а в классическом стиле, по лучшим проектам (которые вполне можно вынести на общественное обсуждение), возможно с ограничением высотности. Нужно строить КРАСИВО, а не фетишизировать на хлам. Вот из-за таких странных законов прекрасное место пребывает до сих пор в забвении и запустении.

Чау-чау
Энтузиаст
Сообщения: 4551
Зарегистрирован: Сб ноя 26, 2011 19:36
Откуда: С. Петербург, В.О.

Re: Редевелопмент территории Галерной гавани

Сообщение Чау-чау » Пн дек 06, 2021 22:15

Продолжение Кораблестроителей будет?

Enso
Активист
Сообщения: 676
Зарегистрирован: Вт май 30, 2017 13:09
Откуда: Приморский р-н, Каменка

Re: Редевелопмент территории Галерной гавани

Сообщение Enso » Пн дек 06, 2021 22:25

Manhattan писал(а):а в классическом стиле, по лучшим проектам (которые вполне можно вынести на общественное обсуждение), возможно с ограничением высотности. Нужно строить КРАСИВО, а не фетишизировать на хлам. Вот из-за таких странных законов прекрасное место пребывает до сих пор в забвении и запустении.

1. Классический стиль сейчас - это колхоз же. Сами же говорите, " строить красиво" и тут же про стилизацию. Без архитектурной и проектировочной среды, без того уровня технологий, которые архитектурные решения оправдывают, без сообщества, без того образования и тд. получится лужковщина. в нашем случае атаянцовшина.
2. Встраивать обязательно, но не в здание, а в квартал. Сохранять важно, наделяя новой функцией. Бросить гнить как есть плохо, совсем снести и потерять тоже. Дать зданию новую функцию и сохранить - прекрасно
Бабульки васильеостровские правда все равно вонять будут, при любом раскладе