giper писал(а):Есть такая штука - проект планировки и проект межевания. Неоднократно здесь обсуждалась.
Вкратце: там показаны красные линии, УДС, линии связи, земельные участки и что на них можно строить (функция + площадь).
Итогом проекта является постановление правительства СПб, примеры можно тоже посмотреть в этой ветке.
Впрочем сами эти постановления вызывают малый интерес у публики, они более интересны, скажем так, "продвинутым пользователям".
Наибольший интерес, к сожалению, вызывают всяческие визуализации со счастливыми и красивыми людьми в летней одежде под безоблачным небом.
Проекту ПиПМТ предшествует, так называемый, "Том 1. Эскиз застройки". Именно в нем показана конфигурация зданий. От туда абрис перекочевывает в градплан.
Застройщик, конечно может изменить конфигурацию, но как правило в этом нет смысла, потому что получается меньше площадей.
58 кв. СПЧ отлично помню, присутствовал при обсуждении планировки. Как ЛенНИИ запроектировал - так все и застроили. Типичная совдеповская школа - ромб вписанный в квадрат - красиво смотриться из космоса, но не имеет смысла на земле.
спасибо. действительно, всякие "постановления" и бюджеты - муторны и неинтересны, и их мало кто читает. сам генплан ненагляден, а стротиельные планы (которые иногда здесь выкладывают - не знаю, как они правильно называются), как правило, плохого разрешения и изобилуют множеством слоев, цифр итд, что трудно что-то разобрать конкретное.
а вот такие вот картинки, подобные этой, где можно взять для других районов? интересно посравнивать, что проектировалось и как стало...
меня интересует западный квартал (как понимаю, 59 спч), что на этой картинке - кто придумал такую планировку и почему? И до какой степени детализации обязаны застройщики придерживаться конфигурации зданий?
предположим, ГДСк на месте "фортуны" захотело бы построить 25-этажные башни. разрешили бы им? или они обязаны были построить 4 "улитки" безальтернативно?
и форму "вита-новы" - что ли придумал не сам ЮИТ, а проектировщики квартала?
И кто устанавливает этажность? в такой конфигурации, как на рисунке, все неплохо смотрелось бы, будь в зданиях этажей по 13. как в той же "фортуне". В реальности там почти всюду 25, и получается ужос-ужос.
отступления от эскиза тоже есть, ЖК "Токио" выполнен в виде трех башен, когда по эскизу должны были быть "пластины" (параллелньно ЖК Геометрия), между башнями мезонины, так что все равно очень похоже на эскиз.
и еще- как же поквартальная застройка? так, в кварталах ленспецсму "золотая гавань" и "юбилейный" прослеживается похожая архитектурная композиция - угловая линия домов-плстин (без четко выделенных доминант), и косая пластина с точечными доминантами по краям и по центру. все вместе имеет силуэт заваленной набок буквы "Л". похоже, это почерк ленспецсму, а не проектировщиков квартала. или когда землю выкупают поквартально, то план застройки разарабатывает застройщик?
