Эскиз застройки кварталов пос. Парголово, участок 2
(2006 г.)
Это, случаем, не те, что уже частично построены и сейчас строятся на Заманиловской ул.?!
Развитие территорий - пос. Парголово
- Carolus Magnus
- Энтузиаст
- Сообщения: 4242
- Зарегистрирован: Пн ноя 13, 2006 16:34
- Откуда: Гражданка (Муринская волость)
Re: Эскиз застройки кварталов пос. Парголово
Есть новости про развитие Парголово?
Парашютная улица на картах проложена аж до Северного кладбища. На Суздальском шоссе растут новостройки. В самом Парголово уже нафигачили домов.
Нет ли планов "обжить" пространство между Шуваловским карьером и Парголово, чтобы последний слился с городом?
Парашютная улица на картах проложена аж до Северного кладбища. На Суздальском шоссе растут новостройки. В самом Парголово уже нафигачили домов.
Нет ли планов "обжить" пространство между Шуваловским карьером и Парголово, чтобы последний слился с городом?
Re: Эскиз застройки кварталов пос. Парголово
Кстати, да.. В Пригородном прям размахнулись с застройкой.
Но от Шуваловского карьера до дороги на Каменку, западнее проектирумеого Орлово-Денисовского пр. - ОЭЗ. Её жильём точно не займут. А вот к северe от дороги на Каменку до уже застроенных кварталов Пригородного места предостаточно. Правда, там много ниток ЛЭП, но их теоретически можно закопать.
Но от Шуваловского карьера до дороги на Каменку, западнее проектирумеого Орлово-Денисовского пр. - ОЭЗ. Её жильём точно не займут. А вот к северe от дороги на Каменку до уже застроенных кварталов Пригородного места предостаточно. Правда, там много ниток ЛЭП, но их теоретически можно закопать.
Re: Эскиз застройки кварталов пос. Парголово
LAV писал(а): А вот к северe от дороги на Каменку до уже застроенных кварталов Пригородного места предостаточно. Правда, там много ниток ЛЭП, но их теоретически можно закопать.
Западнее ЛЭП - территория лесничества (лес), трогать (в ближайшее время) не должны.
Восточнее ЛЭП - да, будут жилые кварталы. ЖК "Parkolovo". Уже даже проект есть. Земля продана под застройку компании "ЦДС" ещё 12 лет назад.
- Инженер
- Энтузиаст
- Сообщения: 15806
- Зарегистрирован: Чт ноя 16, 2006 18:35
- Откуда: Санкт-Петербург, северное Купчино
Re: Эскиз застройки кварталов пос. Парголово
Кто-то кричит о "муравейниках" или "человечниках".
Ну вот же квартал чисто среднеэтажной застройки.
Плотно? Да. Оценю в 13-15 тыщах м. кв. общей площади на га.
Но это все по нормам же.
Ну вот же квартал чисто среднеэтажной застройки.
Плотно? Да. Оценю в 13-15 тыщах м. кв. общей площади на га.
Но это все по нормам же.
Re: Эскиз застройки кварталов пос. Парголово
Группа «ЦДС» получила разрешение на строительство первого этапа ЖК Parkolovo. Землю в Парголово девелопер приобрёл ещё 12 лет назад, но держал её в резерве. И вот проект дождался своего часа.
ЦДС владеет территорией более 50 гектаров севернее Суздальского шоссе и рядом с железнодорожной платформой Парголово. Она разделена на шесть участков, где ранее выращивали сельхозпродукцию. Потом здесь разрешили малоэтажную жилую застройку. Летом 2018-го девелопер обратился к властям с просьбой поменять функциональную зону с 2ЖД на 3ЖД, чтобы возводить дома высотой до 40 метров. В феврале 2020-го ЦДС разрешили увеличить высотность до 48 метров.
Именно такие параметры указаны в выданном ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» («дочка» ГК «ЦДС») разрешении на строительство. Высота зданий будет варьироваться от двух до 17 этажей. Реализовать проект компания планирует в три очереди до конца 2026 года. Впрочем, сроки вывода на рынок ЖК Parkolovo и уровень цен в нём в ГК «ЦДС» пока не анонсируют.
Выданное разрешение касается только части земель, находящихся во владении компании. Будущий жилой комплекс рассчитан на 1799 квартир, а его площадь вместе с пристроенным паркингом составит 123 000 кв.м. А всего в планах застройщика возвести в Парголово 350 000 кв.м различной недвижимости.
Источник - "НСП", 09.11.2020.
Название темы бы сменить, какое-то оно нелепое. Например "Проекты жилой застройки земель свх. Пригородный" больше бы подошло.
Re: Эскиз застройки кварталов пос. Парголово
Инженер писал(а):Кто-то кричит о "муравейниках" или "человечниках".
Ну вот же квартал чисто среднеэтажной застройки.
Плотно? Да. Оценю в 13-15 тыщах м. кв. общей площади на га.
Но это все по нормам же.
Картинки выше, похоже, это какая-то фантазия, не имеющая отношение к реальности. Или же это реализовано в Михайловке?
По факту, новые кварталы в Пригородном - самое обычное панельное многоэтажное гетто, в духе Шушар от того же "Дальпитерстроя", что и здесь.
Будущий новый микрорайон от ЦДС - также земли в 2018 году перевели с малоэтажной на многоэтажную застройку. Будут обычные "муравейники".
- Инженер
- Энтузиаст
- Сообщения: 15806
- Зарегистрирован: Чт ноя 16, 2006 18:35
- Откуда: Санкт-Петербург, северное Купчино
Re: Эскиз застройки кварталов пос. Парголово
Так вот и вопрос: какая разница по этажности зданий, если плотность застройки и кол-во человек на гектар одинаковы?
Как примеры приличной по архитектуре и планировке, так сказать, застройки: СевДолина (25-27) и Славянка (4-10)...Ну добавлю сюда 5-этажки, что строится южнее Пулковской обсерватории...
Как примеры приличной по архитектуре и планировке, так сказать, застройки: СевДолина (25-27) и Славянка (4-10)...Ну добавлю сюда 5-этажки, что строится южнее Пулковской обсерватории...
Re: Эскиз застройки кварталов пос. Парголово
Инженер писал(а):Так вот и вопрос: какая разница по этажности зданий, если плотность застройки и кол-во человек на гектар одинаковы?
Как примеры приличной по архитектуре и планировке, так сказать, застройки: СевДолина (25-27) и Славянка (4-10)...Ну добавлю сюда 5-этажки, что строится южнее Пулковской обсерватории...
Справедливости ради. ПРи той же плотности низко и среднеэтажность комфортнее. Нет пустырей огромных и "ничьих" территорий, которые всегда будут выглядеть плохо.
А гетто Парколово в том, что инфраструктуры нет и еще долго будет недостаточно+)
Re: Эскиз застройки кварталов пос. Парголово
Enso писал(а):Справедливости ради. ПРи той же плотности низко и среднеэтажность комфортнее. Нет пустырей огромных и "ничьих" территорий, которые всегда будут выглядеть плохо.
Ну не знаю. В "Солнечном городе" офигеть как тесно и, вопреки названию, темно. С окнами на проспект я б согласился там жить, а если на местные улицы или во двор — ну нафиг, лучше уж башни Парнаса между которыми всё-таки больше сотни метров.
- Menak Vishap
- Энтузиаст
- Сообщения: 1623
- Зарегистрирован: Вт июн 15, 2010 21:44
- Откуда: Север Питера
Re: Эскиз застройки кварталов пос. Парголово
Инженер писал(а):Как примеры приличной по архитектуре и планировке, так сказать, застройки: СевДолина (25-27) и Славянка (4-10)...
Что приличного в "архитектуре" Славянки? По-моему, она просто омерзительна. По крайней мере, в своей 10-этажной части.
Enso писал(а):Справедливости ради. ПРи той же плотности низко и среднеэтажность комфортнее.
Кому как. Мне в кварталах малоэтажек крайне некомфортно. Чувствуешь себя в какой-то, извиняюсь, жопе мира. Хочется бежать оттуда сломя голову.
Enso писал(а):Нет пустырей огромных и "ничьих" территорий, которые всегда будут выглядеть плохо.
Это вопрос к коммунальщикам. А вообще, большие свободные пространства положительно влияют на психологическое состояние человека, ну а уж сохранению нормального зрения вообще весьма способствуют.
Re: Эскиз застройки кварталов пос. Парголово
Menak Vishap писал(а):Это вопрос к коммунальщикам. А вообще, большие свободные пространства положительно влияют на психологическое состояние человека, ну а уж сохранению нормального зрения вообще весьма способствуют.
Уходим в сторону.
Пока можем резюмировать.
1. ПРоект планировки выглядит неплохо
2. Вам он не подходит. Ну и ладненько. Все люди разные. И жилье должно быть разное, лучше вообще в рамках одного района от таунхаузов до доминант.
3. Инфраструктура явно недостаточная в этом проекте. Транспортная, социальная, энтертеймент и так далее.
4. Психологи с вами не согласны. Большие пустые пространства напрягают людей, обычно.
- Инженер
- Энтузиаст
- Сообщения: 15806
- Зарегистрирован: Чт ноя 16, 2006 18:35
- Откуда: Санкт-Петербург, северное Купчино
Re: Эскиз застройки кварталов пос. Парголово
Enso писал(а): ПРи той же плотности низко и среднеэтажность комфортнее.
Вопрос спорный.
Нет пустырей огромных и "ничьих" территорий, которые всегда будут выглядеть плохо.
Такое было на моей памяти в застройке 60-70-х. Тоже ругали.
Но прошло время, и на пустырях (?) появились и ТРК и ...уплотнительная застройка...в совсем ином стиле, что были построенные кварталы. Ну и...?
...инфраструктуры нет и еще долго будет недостаточно...
Вот ведь удивили! Такое было сплошь и рядом в упомянутые мною 60-70-е при массовом строительстве новых районов. Любых. И жители возмущались (на сколько было можно), и газеты писали, ага.
Ну так что не устраивает? История повторяется, ну, несколько иначе....
Позволю себе одну не шибко приличную историю времен ССО.
Пришел грузовой вагон. Велено было его разгрузить. Открыли. А там-доски вперемешку...хрен поймешь как доставать. Но нашли записку, видимо от зэков: по*****сь мы, по*****сь и вы....
Всё понятно?
- Инженер
- Энтузиаст
- Сообщения: 15806
- Зарегистрирован: Чт ноя 16, 2006 18:35
- Откуда: Санкт-Петербург, северное Купчино
Re: Эскиз застройки кварталов пос. Парголово
Menak Vishap писал(а):Что приличного в "архитектуре" Славянки? По-моему, она просто омерзительна. По крайней мере, в своей 10-этажной части.
Ну давайте представим, что эта часть Славянки застроена домами 504-й, 606-й, ну или даже более гибкой серией 600а?
Ну как, полегчало? (с)
Мне в кварталах малоэтажек крайне некомфортно. Чувствуешь себя в какой-то, извиняюсь, жопе мира. Хочется бежать оттуда сломя голову.
Всё это эмоции.
Я вот привык с стандартной совеЦкой застройке, где и живу сейчас. Не хочу в центр, не хочу в среднеэтажку типа Славянки, даже пусть это будет и поближе к городу. Не хочу и в частный хороший дом в СНТ в недалеких пригородах, не говоря уже о неком коттедже в элитном месте.
Побывал-везде, понятное дело, видел разное, и оценил и как инженер, как интересант, участник профильных форумов.
Где хотел бы жить-на высоте. Была возможность, но не сложилось из-за... гм... странных застройщиков-продавцов, как бы смешно это не звучало. Денежка пошла на квартирку в теплой Италии на берегу моря.
Re: Эскиз застройки кварталов пос. Парголово
Инженер писал(а):Такое было на моей памяти в застройке 60-70-х. Тоже ругали.
Но прошло время, и на пустырях (?) появились и ТРК и ...уплотнительная застройка...в совсем ином стиле, что были построенные кварталы. Ну и...?
Местами стало лучше. Местами хуже. Уплотнительная застрока не зло, а инструмент=) 5 углов - уплотнительная застройка, например.
Инженер писал(а):Вот ведь удивили! Такое было сплошь и рядом в упомянутые мною 60-70-е при массовом строительстве новых районов. Любых. И жители возмущались (на сколько было можно), и газеты писали, ага.
Ну так что не устраивает? История повторяется, ну, несколько иначе....
Ну хотелось бы как в Европе северной и центральной.
Где сначала трамвай условный, дороги и благоустройство, рабочие места, инфраструктура, а потом уже застройка. Или одновременно этапами
Не жили хорошо, неча и начинать?=)