Проект планировки и проект межевания территории квартала 2А района Ульянка
Заказчик: ООО «Фирма ССМ-2», ООО «Воин-В»
Цели проекта: Повышение эффективности использования территории и создание комфортных условий проживания за счет реновации ветхих домов первой массовой серии и строительства на их месте нового современного жилья.
Территория площадью 23,27 га квартала 2А района Ульянка располагается в Кировском административном районе Санкт-Петербурга. Она ограничена пр. Стачек, ул. Лени Голикова и красными линиями межквартальных проездов. В настоящее время здесь проживает порядка 5,97 тыс. чел.
Жилая застройка квартала представлена, в основном, 5-этажными жилыми домами массовых серий конца 60-х годов прошлого века (55%), малогабаритные квартиры которых не соответствуют современным требованиям. Район характеризуется крайне низким соотношением жилой площади к площади занимаемого земельного участка.
В настоящее время в крупных городах РФ одним из самых актуальных вопросов сферы градостроительства является программа реновации домов первых массовых серий. В условиях дефицита свободных земельных участков эти территории, обеспеченные развитой инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой, являются резервами для развития жилищного строительства и расселения оптимального числа жителей.
Результаты анализа ситуации в юго-западной части Санкт-Петербурга показали несоответствие высокого градостроительного потенциала территории и низкой социально-экономической эффективности ее использования. Для решения этой проблемы специалисты предлагают создание современного жилого квартала, представленного 9-25-этажными зданиями повышенной комфортности, обеспеченного полным набором общественно значимых учреждений. Проектом предусматривается реконструкция существующих и размещение новых объектов культурно-бытового обслуживания.
Особое внимание в концепции уделено вопросу парковки и хранения легкового автотранспорта. В районе необходимо обеспечить места хранения для 3692 автомобилей. Планируется организация подземных паркингов, местное расширение дворовых проездов и создание карманов для хранения автомобилей.
В связи с увеличением числа потребителей услуг энергетического комплекса проектом предусматривается прокладка новых и реконструкция всех существующих внутриквартальных тепловых и канализационных сетей, трансформаторных подстанций, ликвидация всех газораспределительных сетей низкого давления, также планируется организация объединенного хозяйственно- питьевого и производственно противопожарного водопровода.
Предлагаемые проектные решения позволят функционально перераспределить территории и сформировать жилую застройку общей площадью в 4 раза больше по сравнению с существующей.
Проект планировки территории квартала 2А района Ульянка
- Carolus Magnus
- Энтузиаст
- Сообщения: 4214
- Зарегистрирован: Пн ноя 13, 2006 16:34
- Откуда: Гражданка (Муринская волость)
Проект планировки территории квартала 2А района Ульянка
http://www.icp-grad.ru/ru/proekty/gr/gr_26.html
-
- Искатель
- Сообщения: 263
- Зарегистрирован: Пт дек 25, 2009 23:23
- Откуда: Санкт-Петербург, Невский район, ул. Новосёлов,
-
- Искатель
- Сообщения: 263
- Зарегистрирован: Пт дек 25, 2009 23:23
- Откуда: Санкт-Петербург, Невский район, ул. Новосёлов,
alexvladimir писал(а):Так что-же действительно компания "Воин" отказалась от проекта?...
Не отказалась:
В реконструируемых кварталах 2А и 2Г Ульянки «Воин В» построит 275 тысяч кв. м жилья
14.12.2010 - 13:22 АСН-инфо
В Кировском районе прошли слушания проекта планировки и межевания кварталов 2А и 2Г микрорайона Ульянка, расположенных по соседству с парком Александрино. Компания «Воин В» взялась расселить здесь 15 хрущевок, чтобы построить на их месте многоэтажные дома.
Участок под реновацию площадью 22,7 га был приобретен компанией на торгах в 2008 г. за 103,5 млн. рублей. «Было нелегко. Иногда нас заводили в тупик, - заявил гендиректор компании Олег Глущенко, - и тогда дело сдвигалось с места только благодаря вмешательству губернатора».
Сейчас в квартале 5,6 тысячи жителей, а после реновации их будет 10 тысяч Переселяемые (примерно 3 тысячи) и покупатели коммерческого жилья будут жить в домах разной планировки. Всего в квартале будет построено 12 домов общей площадью 275 тысяч кв. м. Процесс строительства займет 9 лет и пройдет в 5 этапов.
Как заявил О.Глущенко, проектирование домов для переселения ведется полным ходом. Предполагается, что это будут точки повышенной этажности. Были на слушаниях и недовольные уплотнением, но глава района Алексей Кондрашов отрезал: поскольку никто не захотел покидать свой квартал, придется потесниться.
По словам О.Глущенко, инвестиции в проект составят до 10 млрд. рублей, рентабельность же его «близка к нулю». «Но мы ввязались в эту программу, и другого пути у нас нет», - пояснил он. Если учесть, что для расселения компания должна предоставить примерно 68 тысяч кв. м, то для выхода в ноль оставшееся жилье ей надо продавать примерно по 48 тысяч рублей за 1 кв. м, пишет ДП.
- Инженер
- Энтузиаст
- Сообщения: 15644
- Зарегистрирован: Чт ноя 16, 2006 18:35
- Откуда: Санкт-Петербург, северное Купчино
Да, щас по всей прессе прошли статьи по этому кварталу
http://www.vppress.ru/stories/ulyanku-b ... tnyat-9441
Он изложил план поэтапного, в течение девяти лет, переселения жильцов из ветхих хрущевок в 16-, 18- и 24-этажные дома.
— Дома будут современные, комфортные. Все с лифтами, — пообещал Олег Иванович.
Пожилых интересовали больше сроки переезда, молодых — комфорт их квартала. Сейчас здесь живут по 240 человек на один гектар, будут — по 450. С 5600 человек население увеличится минимум до 10 тысяч. Дополнительных социальных учреждений проектом не предусмотрено.
http://www.vppress.ru/stories/ulyanku-b ... tnyat-9441
-
- Активист
- Сообщения: 733
- Зарегистрирован: Пт июн 26, 2009 1:42
- Откуда: Купчино
- Контактная информация:
-
- Искатель
- Сообщения: 263
- Зарегистрирован: Пт дек 25, 2009 23:23
- Откуда: Санкт-Петербург, Невский район, ул. Новосёлов,
http://www.voin.spb.ru/index1.php?cont=23 Глядя на эти кадры, начинаешь задумываться, если хрущёвок и градозащитники будут против сноса, то компания ВОИН хотя-бы пусть займётся более масштабным ремонтом хрущёвок.
-
- Искатель
- Сообщения: 263
- Зарегистрирован: Пт дек 25, 2009 23:23
- Откуда: Санкт-Петербург, Невский район, ул. Новосёлов,
Неясность ситуации и дальнейших перспектив
Что-то больше никаких новостей больше нет, сайт компании "Воин" больше не работает, похоже, что контора накрылась, и теперь проект рухнул...
Старт процесса застройки (реновации?) в Ульянке
А вот это уже серъезно.
Взято с сайта компании "ВОИН - В
http://www.voin.spb.ru/content/page22_2.php
Проектная декларация
О проекте строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Кировский район, улица Лени Голикова, участок 146 (у дома 15, корпус 4)
Цель проекта строительства
Строительство многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Кировский район, улица Лени Голикова, участок 146 (у дома 15, корпус 4)
Срок реализации проекта
Июнь 2013 г.
Информация о разрешении на строительство
Разрешение Службы государственного строительного надзора и экспертизы СПб от14 мая 2012г. № 78-05008220-2012.
Заключение экспертизы
Положительное заключение Управления гос.экспертизы от 26.11.2009 г. №1643-1-2008 от 12.04.2012 г. №78-1-4-0294-12
Информация о правах застройщика на земельный участок и параметрах земельного участка
Договор безвозмездной передачи в собственность земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии №05/РЗТ-004708/С1 от 16.01.12 г.
Свидетельство о государственной регистрации права от 03.05.12 г. №78-АЖ 557519
Площадь земельного участка - 3 316,0 кв.м.
Кадастровый номер 78:15:8432А:20
Информация об элементах благоустройства
Предусмотрено благоустройство и озеленение территории: асфальто-бетонное покрытие проездов, устройство плиточного покрытия площадок для парковки автомобилей, дорожек и тротуаров, а также посадка кустарника, устройство газона и установка малых архитектурных форм.
Информация о местоположении объекта
Санкт-Петербург, Кировский район, улица Лени Голикова, участок 146 (у дома 15, корпус 4)
Описание объекта и его показатели
Запроектированный многоквартирный дом – 18 этажный с подвалом, односекционный.
Конструкции:
каркас – монолитный ж/б;
ограждающие конструкции – газобетон, отделка – штукатурка, окраска;
фундамент – свайно-плитный.
Площадь застройки – 541,0 кв.м.
Общая площадь здания – 8270,41 кв.м.
Строительный объем – 28645,68 куб.м.
Этажность – 18 эт.
Кол-во квартир - 122
Состав общего имущества в здании многоквартирного дома и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:
- ЛЛУ жилой части с незадымляемой лестничной клеткой;
- инженерно-техническое оборудование;
- помещение для консьержа;
- лестницы;
- тамбуры;
- межквартирные коридоры;
- вестибюли;
- лифтовые холлы;
- машинные помещения лифтов;
- водомерный узел;
- насосные;
- ИТП;
- крыши;
- помещения кабельного ввода;
- электрощитовые;
- мусоросборная камера;
- кладовая уборочного инвентаря;
- помещение ТСЖ
- элементы благоустройства и озеленения территории;
Ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию
Июнь 2013
Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию:
Служба Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
Таким образом, уплотнительное строительство реально начнется в ближайшее время. А вот состоится ли реновация - вопрос.
Взято с сайта компании "ВОИН - В
http://www.voin.spb.ru/content/page22_2.php
Проектная декларация
О проекте строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Кировский район, улица Лени Голикова, участок 146 (у дома 15, корпус 4)
Цель проекта строительства
Строительство многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Кировский район, улица Лени Голикова, участок 146 (у дома 15, корпус 4)
Срок реализации проекта
Июнь 2013 г.
Информация о разрешении на строительство
Разрешение Службы государственного строительного надзора и экспертизы СПб от14 мая 2012г. № 78-05008220-2012.
Заключение экспертизы
Положительное заключение Управления гос.экспертизы от 26.11.2009 г. №1643-1-2008 от 12.04.2012 г. №78-1-4-0294-12
Информация о правах застройщика на земельный участок и параметрах земельного участка
Договор безвозмездной передачи в собственность земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии №05/РЗТ-004708/С1 от 16.01.12 г.
Свидетельство о государственной регистрации права от 03.05.12 г. №78-АЖ 557519
Площадь земельного участка - 3 316,0 кв.м.
Кадастровый номер 78:15:8432А:20
Информация об элементах благоустройства
Предусмотрено благоустройство и озеленение территории: асфальто-бетонное покрытие проездов, устройство плиточного покрытия площадок для парковки автомобилей, дорожек и тротуаров, а также посадка кустарника, устройство газона и установка малых архитектурных форм.
Информация о местоположении объекта
Санкт-Петербург, Кировский район, улица Лени Голикова, участок 146 (у дома 15, корпус 4)
Описание объекта и его показатели
Запроектированный многоквартирный дом – 18 этажный с подвалом, односекционный.
Конструкции:
каркас – монолитный ж/б;
ограждающие конструкции – газобетон, отделка – штукатурка, окраска;
фундамент – свайно-плитный.
Площадь застройки – 541,0 кв.м.
Общая площадь здания – 8270,41 кв.м.
Строительный объем – 28645,68 куб.м.
Этажность – 18 эт.
Кол-во квартир - 122
Состав общего имущества в здании многоквартирного дома и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:
- ЛЛУ жилой части с незадымляемой лестничной клеткой;
- инженерно-техническое оборудование;
- помещение для консьержа;
- лестницы;
- тамбуры;
- межквартирные коридоры;
- вестибюли;
- лифтовые холлы;
- машинные помещения лифтов;
- водомерный узел;
- насосные;
- ИТП;
- крыши;
- помещения кабельного ввода;
- электрощитовые;
- мусоросборная камера;
- кладовая уборочного инвентаря;
- помещение ТСЖ
- элементы благоустройства и озеленения территории;
Ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию
Июнь 2013
Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию:
Служба Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
Таким образом, уплотнительное строительство реально начнется в ближайшее время. А вот состоится ли реновация - вопрос.