Перспектива развития Новосаратовки/проект "Нева сити"

Обсуждение планов развития С-Петербурга. Сроки, проекты, бюджеты.
Deij
Энтузиаст
Сообщения: 4827
Зарегистрирован: Вс сен 07, 2014 17:56
Откуда: СПб, Западная часть ВО

Re: Перспектива развития Новосаратовки/проект "Нева сити"

Сообщение Deij » Вт апр 13, 2021 22:24

И ещё один проект по соседству:

В поселке имени Свердлова планируют построить дома для 17 тысяч человек

По данным Online47, возведением кварталов займется подмосковный девелопер «Самолет». Также предусмотрены несколько детских садов и школа

В северной части поселка имени Свердлова (Всеволожский район) могут появиться новые жилые кварталы. О перспективах создания городской среды Online47 сообщили 12 апреля в строительном блоке Ленинградской области.

Известно, что возведением многоквартирных домов жилой площадью более полумиллиона квадратных метров займется подмосковный девелопер «Самолет». Компания планирует осваивать территорию на четырех земельных участках, примыкающих к Невскому лесопарку. Отметим, что ранее этот девелопер успешно построил жилой квартал в Буграх.

По данным Online47, новые дома будут не выше 12 этажей, а плотность застройки не превысит 9000 квадратных метров на гектар – строительство будет идти в соответствии с действующими документами территориального планирования.

«Превышение по этажности при сохранении плотности – основного показателя – возможны при достройке компанией проблемных объектов в регионе», – уточнили в региональном стройблоке.
Новые кварталы займут площадь около 80 гектаров и в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования будут обеспечены необходимой социальной инфраструктурой. Помимо домов здесь построят несколько детских садов, для как минимум 1000 детей, а также школу на 1600 мест.

Как сообщили Online47, возведение домов начнется только в случае решения транспортных вопросов – строительстве дороги от Октябрьской набережной до трассы «Колы» и реконструкции дороги «Санкт-Петербург – Завод имени Свердлова – Всеволожск».


https://online47.ru/2021/04/12/bolee-15 ... pas-124454

Аватара пользователя
Prof
Энтузиаст
Сообщения: 15714
Зарегистрирован: Вс янв 27, 2008 22:26
Откуда: Ингрия

Re: Перспектива развития Новосаратовки/проект "Нева сити"

Сообщение Prof » Сб апр 17, 2021 16:21

Насколько я понимаю, участок "Самолёта" находится примерно здесь, за Невским лесопарком:

[map]59.82342,30.61272("Самолёт ЛО")[/map]

Deij
Энтузиаст
Сообщения: 4827
Зарегистрирован: Вс сен 07, 2014 17:56
Откуда: СПб, Западная часть ВО

Re: Перспектива развития Новосаратовки/проект "Нева сити"

Сообщение Deij » Пн апр 19, 2021 23:01

Новосаратовка станет ниже. Область ограничивает высотное строительство 12 этажами: не соответсвующие этому правилу проекты планировки территории должны быть признаны недействительными.

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко поручил подготовить нормативно-правовой акт о недействительности проектов планировок территорий, где они противоречат Региональным нормативам градостроительного проектирования. Его принятие планируется в апреле.

В частности, все новые разрешения на строительство следует выдавать с этажностью, которая не превышает 12 этажей для городских поселений. Исключение может быть сделано только для тех застройщиков, которые помогают с завершением проблемных объектов.

В проекте развития Новосартовки выданы разрешения в 2016 году на строительство четырех домов высотой 23 этажа общей площадью более 60 тыс. м. кв. Разрешения выданы на основании документов территориального планирования, утвержденных муниципальными органами власти. Расчетная численность жителей первых очередей – около 2 тыс. человек. Остальные дома будут возводиться в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования. Потому планы по строительству 4,5 млн кв. м. жилья для 300 тыс. человек, о которых сообщает застройщик, будут скорректированы.


https://lenobl.ru/ru/dlya-smi/news/35609/

Arseny
Энтузиаст
Сообщения: 1926
Зарегистрирован: Вт апр 03, 2007 16:09
Откуда: Васька

Re: Перспектива развития Новосаратовки/проект "Нева сити"

Сообщение Arseny » Вт апр 20, 2021 10:37

Deij писал(а):
Новосаратовка станет ниже. Область ограничивает высотное строительство 12 этажами: не соответсвующие этому правилу проекты планировки территории должны быть признаны недействительными.

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко поручил подготовить нормативно-правовой акт о недействительности проектов планировок территорий, где они противоречат Региональным нормативам градостроительного проектирования. Его принятие планируется в апреле.

В частности, все новые разрешения на строительство следует выдавать с этажностью, которая не превышает 12 этажей для городских поселений. Исключение может быть сделано только для тех застройщиков, которые помогают с завершением проблемных объектов.

В проекте развития Новосартовки выданы разрешения в 2016 году на строительство четырех домов высотой 23 этажа общей площадью более 60 тыс. м. кв. Разрешения выданы на основании документов территориального планирования, утвержденных муниципальными органами власти. Расчетная численность жителей первых очередей – около 2 тыс. человек. Остальные дома будут возводиться в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования. Потому планы по строительству 4,5 млн кв. м. жилья для 300 тыс. человек, о которых сообщает застройщик, будут скорректированы.


https://lenobl.ru/ru/dlya-smi/news/35609/

Так ясно же, что это просто мера давления на застройщиков, как планировали, так и построят

Аватара пользователя
Alexandr
Энтузиаст
Сообщения: 5341
Зарегистрирован: Чт ноя 02, 2006 22:04
Откуда: СПб, Весёлый Посёлок

Re: Перспектива развития Новосаратовки/проект "Нева сити"

Сообщение Alexandr » Пн окт 11, 2021 21:39

Надо для истории оставить здесь самое начало строительства - первый дом:
20211011_172213.jpg

Deij
Энтузиаст
Сообщения: 4827
Зарегистрирован: Вс сен 07, 2014 17:56
Откуда: СПб, Западная часть ВО

Re: Перспектива развития Новосаратовки/проект "Нева сити"

Сообщение Deij » Пн ноя 29, 2021 23:49

Основной-эскиз-застройки---Новосаратовка-05-11-cropped-image_xl-1637930595.jpg


«Охта Групп» согласовала ППТ в Новосаратовке

Областной Градсовет обсудил эскиз ППТ в рамках строительства жилого комплекса от компании «Охта Групп». Напомним, этот девелопер приобрел летом в Новосаратовке под жилую застройку около 51 га.

На совещании были обсуждены архитектурно-планировочные решения по двум участкам площадью 60,4 га (кадастровые номера 47:07:0605001:389 и 47:07:0605001:456). Проектировщиком ППТ выступила компания «ГрадстройПроект». Совокупно там планируют построить 15 высотных домов, рассчитанных на 460 196 кв.м жилья. Общая численность населения составит порядка 15 000 человек. В планах – строительство четырех детских садов, рассчитанных на 180, 220, 240 и 310 мест. Школа запроектирована для 1350 учеников. В паркингах и на автостоянках предусмотрено 6712 машино-мест. Должен также появиться спортивный центр. На территории ЖК будет разбит сквер в 2 га, суммарная площадь всех зеленых зон составит 9,24 га.

В ходе обсуждения, как пишут в 47news, возникли замечания к уточнению параметров и местоположению поликлинической амбулатории и семиэтажного паркинга. Одной из основных проблем новостроек в Новосаратовке может стать и доступная транспортная инфраструктура. К новым жилым кварталам должны вести две дороги: Колтуши – Новосаратовка и Черная речка – Новосаратовка, проекты которых застройщикам Новосаратовки еще предстоит разработать (а уж когда построить – сроки вообще туманные).

Еще один вопрос, который предстоит решить «Охте Групп», это получить разрешение на отклонение высотности новостроек. Компания планирует строить 18-этажные дома, тогда как по новым нормативам на этой территории разрешены здания не выше 12 этажей. Отклонения допускаются, но только в том случае, если девелопер согласен поучаствовать в решении проблем долгостроев. Так, Группа ЦДС и Setl Group, имеющие в Новосаратовке собственные жилые проекты, согласились достроить проблемный комплекс «Черничная поляна» в Юкках. По данным 47news, зампред правительства Ленобласти Евгений Барановский определил, что «Охта Групп» сможет возвести свои «высотки», если перечислит на достройку проблемных объектов в регионе порядка 150 млн рублей.


https://nsp.ru/30569-oxta-grupp-soglaso ... osaratovke

Gilgamesh
Энтузиаст
Сообщения: 1046
Зарегистрирован: Вт ноя 22, 2016 8:37
Откуда: Рыбацкое

Re: Перспектива развития Новосаратовки/проект "Нева сити"

Сообщение Gilgamesh » Вт ноя 30, 2021 14:28

Выше 12 нельзя, но за 150 млн можно :mrgreen:

Аватара пользователя
Prof
Энтузиаст
Сообщения: 15714
Зарегистрирован: Вс янв 27, 2008 22:26
Откуда: Ингрия

Re: Перспектива развития Новосаратовки/проект "Нева сити"

Сообщение Prof » Ср дек 01, 2021 18:49

Феодализм, он такой.
Какой-то маленький вассал,
наверх он денежек заслал...

Deij
Энтузиаст
Сообщения: 4827
Зарегистрирован: Вс сен 07, 2014 17:56
Откуда: СПб, Западная часть ВО

Re: Перспектива развития Новосаратовки/проект "Нева сити"

Сообщение Deij » Чт июл 07, 2022 18:10

Ленобласть передает на инвестиционных условиях участки петербургским застройщикам: холдингу «Росстройинвест» (РСТИ) и «Глоракс» в Свердловском городском поселении и в поселке Виллози соответственно.

В рамках масштабного инвестпроекта холдинг «РСТИ» собирается построить микрорайон на 11 тыс. жителей (360 тыс. кв. м общей площади квартир). Он будет участвовать в комплексном развитии территории и берет на себя обязательства по возведению соцобъектов. В частности, там планируется школа, три детских сада, физкультурный комплекс и поликлиника. Также девелопер отчислит в региональный бюджет средства для исполнения социальных задач.

Как пояснили NSP в пресс-службе областного правительства, РСТИ получит 57 га в Свердловском городском поселении (на Мурманском шоссе). Это компенсация за то, что компания взялась достроить секции «ИКЛ» и «МНП» проблемного ЖК «Материк» компании «Петрострой». Стоимость работ оценивается в 1,8 млрд рублей.

Правда, в РСТИ не комментируют заявление чиновников, ссылаясь на то, что пока нет окончательной договоренности.

«Мы решаем несколько задач. С одной стороны, запускаем крупные строительные инвестпроекты и выполняем нормативы Минстроя РФ. С другой, способствуем повышению качества жизни на территории региона. Например, участок, который предоставляем «Росстройинвесту», сегодня не украшает область: там свалка. По тем документам, которые я видел, понятно, что компания грамотно подходит к застройке. Тем более на другой стороне будет высокотехнологичный индустриальный парк. Все это очень хорошо скажется на развитии территории», – рассказал зампред правительства Ленобласти Евгений Барановский.


https://nsp.ru/33261-rosstroiinvest-i-g ... -lenoblast

Аватара пользователя
Pavel239
Энтузиаст
Сообщения: 2975
Зарегистрирован: Вт мар 16, 2010 20:37
Откуда: Приморский район

Re: Перспектива развития Новосаратовки/проект "Нева сити"

Сообщение Pavel239 » Вс окт 23, 2022 16:49

Не проехать никак

По расчетам правительства Ленобласти, прирост населения в деревне Новосаратовка прогнозируется на уровне 170 тыс. человек в связи со строительством 2 млн «квадратов» жилья. При этом, как утверждает Владимир Валдин {директор по решениям в области общественного транспорта компании Simetra}, транспортная инфраструктура, на которую ляжет дополнительная нагрузка в соседнем Невском районе Петербурга явно неадекватна масштабам будущей застройки. «Заехать в новые кварталы можно или через узкую региональную автомобильную дорогу Санкт-Петербург — завод им. Свердлова — Всеволожск (продолжение Октябрьской набережной), или через Мурманское шоссе и КАД с существующей развязкой на Октябрьскую набережную или возможную дополнительную развязку между ней и Мурманским шоссе. Но далее ехать особо некуда: все продолжения этих дорог уже сейчас перегружены, на них регулярно образуются пробки и новая застройка грозит еще больше усугубить транспортные проблемы», — говорит эксперт.

«Тут территория «заперта» между Мурманским шоссе и Невой. Обеспечить её транспортную доступность там можно только внеуличным транспортом на обособленном полотне, то есть, трамваем», — утверждает Владимир Валдин. По его мнению, расширять автомобильные дороги бессмысленно, поскольку «в этом районе исчерпана пропускная способность дорожной сети в целом». С этим выводом согласны и в правительстве Ленобласти.


Источник - "РБК", 21.10.2022

mike812
Активист
Сообщения: 954
Зарегистрирован: Пт май 11, 2007 13:10
Контактная информация:

Re: Перспектива развития Новосаратовки/проект "Нева сити"

Сообщение mike812 » Вт ноя 08, 2022 22:50

Единственное решение проблемы - не строить там эти муравейники.

Аватара пользователя
Carolus Magnus
Энтузиаст
Сообщения: 4212
Зарегистрирован: Пн ноя 13, 2006 16:34
Откуда: Гражданка (Муринская волость)

Re: Перспектива развития Новосаратовки/проект "Нева сити"

Сообщение Carolus Magnus » Вт ноя 08, 2022 23:18

mike812 писал(а):Единственное решение проблемы - не строить там эти муравейники.

Нельзя. Застройщик уже занёс кому надо.

Аватара пользователя
Pavel239
Энтузиаст
Сообщения: 2975
Зарегистрирован: Вт мар 16, 2010 20:37
Откуда: Приморский район

Re: Перспектива развития Новосаратовки/проект "Нева сити"

Сообщение Pavel239 » Вт ноя 08, 2022 23:55

mike812 писал(а):Единственное решение проблемы - не строить там эти муравейники.


Естественно. Только малоэтажка там должна быть - 3-5 этажей (точечно-7).
Но жадность побеждает разум и получаем через десять лет новое Кудрово+Мурино, только вообще без метро.

Enso
Активист
Сообщения: 676
Зарегистрирован: Вт май 30, 2017 13:09
Откуда: Приморский р-н, Каменка

Re: Перспектива развития Новосаратовки/проект "Нева сити"

Сообщение Enso » Ср ноя 09, 2022 7:16

Pavel239 писал(а):
mike812 писал(а):Единственное решение проблемы - не строить там эти муравейники.


Естественно. Только малоэтажка там должна быть - 3-5 этажей (точечно-7).
Но жадность побеждает разум и получаем через десять лет новое Кудрово+Мурино, только вообще без метро.

Плотность разножтажной застройки в пять этажей плюс минус может быть очень близкой, тысяч 30 на кв.км без проблем-)
Так что жадность условная

Аватара пользователя
Carolus Magnus
Энтузиаст
Сообщения: 4212
Зарегистрирован: Пн ноя 13, 2006 16:34
Откуда: Гражданка (Муринская волость)

Re: Перспектива развития Новосаратовки/проект "Нева сити"

Сообщение Carolus Magnus » Ср янв 11, 2023 22:13

dedspb писал(а):Первый этап многомиллионного проекта в Новосаратовке получил название.
Весь проект будет иметь название ЦДС Новосаратовка, а каждый квартал застройки будет иметь свое уникальное название. Первый квартал будет называться Жилой квартал "Город первых".

источник: https://vk.com/cds_gorod_pervih_novosaratovka

Коллеги, на этой "комплексной территории площадью 700 га" (с) что-нибудь вообще меняется/строится? А то у меня первая была ассоциация названия квартала от ЦДС с названием серии книжек Андрея Круза про зомби :lol: