Гаражи в СПБ. КАС. Снос гаражей и всё что с этим связано

[Ska]

бизнес по-русски, было 900 сделаем 650, т.е площадь земли будет 3900 м2, вместо 16200 м2, а на остальных 12300 м2 видимо построят дом.
ага..и за место заплатить 700 и потом ещё по 6 рублей в месяц...БУГАГА
думаю спрос будет минимален

off идиоты кого мы выбрали на свою голову!?

[RAID]

На днях очередной вице-губер заявил что на уровне гор. правительства собираются установить усреднённую цену на место в паркинге - 390 тыс. В центре дороже, а на окраинах и подешевле будет. И вот спустя два дня на тебе 900 тонн.

[Сергей Р]

видимо 6р будут брать за место владельцы с арендаторов, чем и привлекаются будущие покупатели. В любом ином случае цена взята с неба. Там обслуживание меньше чем квартиры. Размер меньше квартиры. Удивляюсь как на ровном месте из воздуха ценник набегает, видать прибыль хорошая. Интересна а в аренду землю или в собственность? А ж/д не надумает расшириться и снести новострой?

[sotnikov123]

видимо 6р будут брать за место владельцы с арендаторов, чем и привлекаются будущие покупатели.

В твин-пиксе аренда в охраняемом подземном стоит 4500, тут неадекват какой-то.

[remo]

Интересен ход обсуждения

На их месте будет построен трёхэтажный паркинг на 650 машин. Цена места- 700000р.,

На след. день

И вот спустя два дня на тебе 900 тонн.

kot, ценник откуда?
Такими темпами к 2 лимонам завтра подберемся.

[RAID]

Виноват это я описался, естественно 700.

[kot]

kot ценник откуда?

Вообще-то инфа непроверенная, председатель гаража озвучил.
В любом случае неприятно. 6 лет назад заплатил за гараж $2800. Ежегодный платёж был около 3500р. И вот на тебе...

[Инженер]

На Витебском проспекте собираются сносить гаражи с навесом над проездами. Построены 5 лет назад.
Сносят 900 гаражей. На их месте будет построен трёхэтажный паркинг на 650 машин. Цена места- 700000р., ежемесячная плата- 6000р.
Компенсация за снесённый гараж не предусмотрена.

Это уже точно? Ты был на обсуждении?
Я говорил с соседями в прошлую субботу, они ничего не знают...но это мои соседи.
В газетах статьи на эту тему. 40 тыщ гаражей приговорены. Причем именно в охранных зонах ЖД, ВЛ и трубопроводов.
Самое интересное, что ничего капитального в этих зонах строить нельзя!
То есть это чисто снос...просто так. ничего в замен не будет.
Цена озвученная-вобщем-то малоподъемна....

[kot]

Не был я. Уехал в Чехию.
Да, просто снос. Могут даже что-то построить "условно-капитальное", которое потом опять снесут.
Грустно жить.

[Сергей Р]

16 декабря 2010
© dp.ru Деловые новости

Вчера городской парламент в первом чтении принял поправки в закон «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности СПб, для строительства и реконструкции».
Изменения делают обязательной выплату компенсаций при сносе гаражей на основании рыночной оценки.
Это первая за 2 года законодательная инициатива фракции «Справедливая Россия», одобренная парламентским большинством. Случай беспрецедентный: депутаты от «Единой России» проигнорировали рекомендации Смольного не поддерживать проект. Всего месяц назад попытка эсеров зарезервировать в бюджете Петербурга средства на компенсации гаражникам провалилась.
Сейчас, если при выставлении на торги срок аренды земли под гаражным кооперативом истек, инвестор приобретает землю без обременений. При сносе владельцам гаражей не платят ничего. Депутат Владимир Гольман подсчитал, что если бы городские власти обязали «Главстрой СПб» при покупке участка на Парнасе за 7,1 млрд рублей выплатить компенсации владельцам гаражей (осенью участок зачистили от 8,5 тыс. боксов), это увеличило бы затраты инвестора на 3-4%. Доплаты могли превысить 280 млн рублей.
Дополнительные расходы инвесторов могут серьезно осложнить реализацию городской программы строительства паркингов. Как уже писал «ДП», за 7 лет в Петербурге планируется создание паркингов на 500 тыс. машино-мест. Конкурс будет объявлен до конца года. Как рассказал вице-губернатор Роман Филимонов, средняя стоимость машино-места в паркинге составит 390 тыс. рублей.
...
Полный текст статьи опубликован в свежем номере газеты «Деловой Петербург»
Мария Тирская

[Павел]

а в чем прикол полного сноса гаражей вдоль Энгельса на Парнасе, дл чего??? будут расширять проспект - так вроде гаражи не мешают... Строить жилье тоже не получиться - там совсем рядом с проспектом тянется ЛЭП... И если каблировать ЛЭП, то это тоже не 1 день, а гаражей уже нет - все снесли...Для чего, кто знает???

[Сергей Р]

может освобождают места под будущее строительство паркингов, превращая пятна в свалки. При этом очень спешат получить деньги как голые в бане.

[OLEG1966]

Коллеги, никто не интересовался вопросом - реально ли сейчас продать гараж в кооперативе, у к-рого в этом году заканчивается аренда (например, КАС "Смольнинский", Дальневосточный пр., 1), хоть за какие-то деньги?

[Tjrn]

мне кажется тут есть три аксиомы:

1) Аренда места в паркинге не может стоить больше аренды места на платной стоянке (т.е больше 3000 руб/мес)

2) Аренда места в паркинге не должна стоить больше КАСКО

3) Стоимость места в паркинге не должно превышать стоимость самой дешевой новой машины (не более 300 тыс/руб)

[squish]

мне кажется тут есть три аксиомы:

2) Аренда места в паркинге не должна стоить больше КАСКО

Хмм. Машины дорогие бывають, и каски на них тоже не дешевые.
Я был бы рад, если стоимость платы рассчитывалась как и квартплата в ТСЖ, то есть с метра занимаемой площади. Собстно, это такое же строение как и жилой дом, статьи расходов вроде те же.
Минус вода, естественно, и ещё пары статей типа лифта или мусоропровода, отопления - если паркинг холодный.
Плюс больший штат охраны/консьержей/уборщиков.
Но ставки у всех ТСЖ - разные, по своим квартирам сравниваю.
Если учитывать, что место в паркинге = площадь гаража, т.е. 18 кв.м., то стоимость "квартплаты" за место в паркинге должна быть максимум 1500. Что маловероятно.[/quote]