spb-projects.ru

слон писал(а):А что же фотка то такая мелкая? Учитывая, что и так темнота - ничего же не видно.
Точное место указал (добавил) в заглавном посте.

Федеральный арбитраж не разрешил «дочке» компании «С.Э.Р.» строить небоскреб Ingria Tower на Поклонной горе. Фемида меняет свое мнение об этом проекте уже в третий раз.

На днях суд кассации отменил решение апелляционного суда, который весной принял решение в пользу застройщика.

Похоже, это точка в деле, хотя у компании еще есть возможность подать жалобу в Верховный суд. «Мы рассматриваем такую возможность, но еще не приняли решение. Возможно, будем вносить коррективы в проект, – сообщил NSP директор компании «С.Э.Р.» Павел Белоусов. – Без юмора к этому процессу уже трудно относиться».

Формальным камнем преткновения стал трехуровневый подземный паркинг. Хотя стороны не отрицают: истинная причина конфликта в том, что изначально на пр. Энгельса, 107 запланировали апарт-отель. А город нынче ревностно относится к девелоперам, которые возводят апарты под видом других коммерческих объектов. К тому же, по сведениям NSP, не все представители Смольного хотят, чтобы небоскреб начали возводить в то время, как другим девелоперам массово урезают высоту будущих домов.

Структура «С.Э.Р.» занимается проектом несколько лет. В 2015-м владелец участка свыше 0,4 га (ООО «Траст») получил заключение Главгосэкспертизы на комплекс из двух башен площадью около 58 000 кв.м. Обращаться в Москву пришлось, поскольку объект расположен на горе и вместе со шпилем высота одного из зданий превысит 200 метров над морем.

Госстройнадзор высмотрел в проекте расхождения с градпланом. Во-первых, согласно ППТ на участке предусмотрен «коммерческий объект, не связанный с проживанием населения», а из проектной документации якобы нельзя сделать однозначный вывод о распределении площадей по функционалу. Во-вторых, градплан предусматривает максимум два подземных этажа, а в проекте их три. Фирма сочла это мелкими придирками и пошла в суд. Первая инстанция отвергла довод о нецелевом назначении комплекса (в проекте апартаменты вообще не упоминаются). Однако суд счел недопустимым строить три подземных этажа вместо двух и в итоге признал законным отказ Службы.

Апелляция посчитала, что увеличение числа машиномест – это не повод для отказа. Но теперь третья инстанция признала законным решение первой. Текст решения пока не опубликован. Продолжение в любом случае последует. Если суд кассации в мотивировочной части подтвердит, что причина отказа – лишь в числе подземных этажей, это оставляет инвестору возможность для маневра. «Ну получит город меньше машиномест, а больше офисов. И кому нужна эта принципиальность? – задается вопросом Павел Белоусов. – Вроде выборы прошли, все должны успокоиться, но нет. Не дают чиновникам покоя согласованные ранее проекты».

В компании «С.Э.Р.» настаивают, что проект, вышедший из экспертизы, предполагает в основном офисные помещения, а то, что когда-то просчитывал отдел маркетинга, к делу не пришьешь. Однако многие опрошенные специалисты считают, что в таком количестве офисы здесь не нужны.


NSP досье

Структура «С.Э.Р.» приобрела надел на пр. Энгельса в 2012 году. Проект, выполненный в мастерской Цыцина, предусматривал сооружение двух корпусов на одном стилобате: 47-этажного апарт-отеля и 24-этажного бизнес-центра. Общая площадь комплекса — около 58 000 кв.м. Почти на 500 апартаментов приходится более 21 000 кв.м, на офисы — примерно 10 700 кв.м.

На выходе из Главгосэкспертизы проект видоизменился: 41 800 кв.м — бизнес-центр (в блоке А это помещения с пятого этажа по 46-й, в блоке Б — с пятого по 23-й). Подземная автостоянка — 6489 кв.м. И еще четыре этажа прочих коммерческих объектов.

Верховный суд постановил не строить небоскреб на Поклонной горе

46-этажный бизнес-центр «Ингрия-тауэр» на углу проспектов Энгельса и Северного построен не будет из-за ошибки в документации. Точку в высотном проекте поставил Верховный суд.

В 2013 году в рамках подготовки территории под застройку была снесена трикотажная фабрика на проспекте Энгельса, 107. На освобожденном месте ООО «Траст», входящее в группу «С.Э.Р.», планировало построить 165-метровое, или 46-этажное, офисно-гостиничное здание под названием «Ингрия-тауэр», где вместо номеров закладывались апартаменты, то есть нежилые квартиры. Проект разработало ООО «Архитектурная мастерская Цыцина».

Однако служба строительного надзора в выдаче разрешения на строительство объекта отказала. Причина была в том, что градостроительный план участка разрешал два подземных этажа, а проект Сергея Цыцина включил три. Судебные инстанции принимали противоположные решения: сперва арбитраж поддержал стройнадзор, затем — «Траст», далее — снова стройнадзор. Точку в деле, длившемся с октября 2015 года, поставил Верховный суд: он отказался рассматривать кассационную жалобу.

Согласно актуальным нормам, заложенным в правила землепользования и застройки, для участка «Траста» теперь заложено высотное ограничение на уровне 36 метров без возможности его увеличения. Что теперь будет делать «С.Э.Р.» с поклонногорской землей, пока неясно.

Вместо небоскреба на Поклонной горе построят офисную 13-этажку
На углу проспекта Энгельса и Северного проспекта на Поклонной горе собираются построить 13-этажную коробку бизнес-центра. Ранее собственник планировал возвести там небоскреб, но в судах проиграл право на него.

Прежде на этом участке, на проспекте Энгельса, 107, находилась трикотажная фабрика. Ее снесли в 2013 году. На освобожденном месте ООО «Траст», входящее в группу «С.Э.Р.», планировало построить 46-этажный апарт-отель под названием «Ингрия-тауэр». Проект разработало ООО «Архитектурная мастерская Цыцина».

Получить разрешение на строительство объекта «Трасту», как писал «Канонер», вовремя не удалось. Чиновникам не понравилось, что проект предполагал три подземных этажа, тогда как градплан позволял только два. В 2017 году процесс завершился победой Смольного.

За время судебных баталий изменилось законодательство, и теперь на этом участке допускается возведение здания высотой не более 36 метров. Сегодня стало известно, что по заказу «Траста» был разработан проект 13-этажной коробки бизнес-центра. Его выполнили ООО «Урбис-СПб» и ООО «Умбра». Подземных этажа, как и допускается, два.