Горская *редевелопмент территории*

Обсуждение планов развития С-Петербурга. Сроки, проекты, бюджеты.
Аватара пользователя
taguan
Энтузиаст
Сообщения: 7164
Зарегистрирован: Чт июл 07, 2011 12:19
Откуда: Приморский р-н

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение taguan » Ср дек 11, 2019 17:45

https://nsp.ru/news/23785-virtualnaya-gorskaya

Комитет по развитию туризма подписал с ООО «Токомо» контракт стоимостью 6,65 млн рублей на консультацию по разработке концепции тематического парка в Горской.
Компания «Токомо» создана в 2017 году, учредительный капитал – 10 000 рублей, генеральный директор и учредитель – Холида Масаитова.
О какой-либо деятельности фирмы в сфере градостроительства найти упоминания в открытых источниках нам не удалось.
Как уже сообщала NSP, техническое задание обширное: в Горской анонсирован туристический кластер с историческим парком площадью 184 га. Подрядчику необходимо оценить предварительную стоимость создания улично-дорожной сети, инженерной подготовки территории, подключения к существующей железнодорожной инфраструктуре и строительства железнодорожной станции.
Кроме того, нужна финансовая модель проекта (обязательно в формате MicrosoftExcel 2010 или 2013, это оговорено особо).
Наконец, исполнителю предстоит подготовить список потенциальных партнёров (инвесторов), заинтересованных в реализации проекта: наименование организации, ФИО представителя с указанием контактного телефона.
Контракт подписан 3 декабря. Изначальный срок выполнения работ ещё не скорректирован – 15 декабря 2019-го.

Складывается впечатление, что контракт составлен и подписан «для галочки», чтобы отчитаться перед вышестоящими инстанциями.

Ранее этот комитет израсходовал 9 млн рублей на концепцию развития яхтенного туризма в Петербурге. Она подразумевала создание трёх яхтенных портов. Об инвесторах пока ничего неизвестно.
***************
серьезный контрагент, сразу видно

Аватара пользователя
taguan
Энтузиаст
Сообщения: 7164
Зарегистрирован: Чт июл 07, 2011 12:19
Откуда: Приморский р-н

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение taguan » Пт дек 13, 2019 10:32

Проект возведения туристического кластера "Горская" в Петербурге подорожал на 10 млрд руб.
Как сообщила пресс-служба аппарата вице-губернатора города, предварительный объем инвестиций оценивается в 60 млрд
https://tass.ru/ekonomika/7336719

Deij
Энтузиаст
Сообщения: 4831
Зарегистрирован: Вс сен 07, 2014 17:56
Откуда: СПб, Западная часть ВО

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение Deij » Пт дек 20, 2019 22:04

К проекту создания туристического кластера под Сестрорецком готовы присоединиться инвесторы

На сегодняшний день ряд финансовых структур и инвестиционных компаний проявили интерес к масштабному проекту создания туристического кластера на территории бывшей промплощадки «Горская» под Сестрорецком и «выразили готовность принять участие в его реализации после изучения документов в полном объеме».

Об этом сообщил специальный представитель губернатора Петербурга по внешним связям и отдельным инвестиционным проектам Олег Марков.

Ранее, в октябре, Правительство РФ передало в собственность города федеральные объекты, расположенные на территории бывшей промплощадки «Горская».

(...)

Согласно предварительным расчетам общая площадь объектов строительства составит 700-900 тыс. кв. м, а объем инвестиций превысит 50 млрд руб.

Как сообщил Олег Марков, сегодня результаты работы по подготовке концепции развития территории, выполненной в рамках госконтракта, переданы на оценку специалистам органов исполнительной власти и внешнюю экспертизу. Представители профильных комитетов полностью поддержали концепцию. Результаты внешней экспертизы будут готовы в начале следующей недели.


https://asninfo.ru/news/89339-k-proyekt ... -investory

Аватара пользователя
taguan
Энтузиаст
Сообщения: 7164
Зарегистрирован: Чт июл 07, 2011 12:19
Откуда: Приморский р-н

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение taguan » Чт фев 20, 2020 11:16

20 февраля 2020
Деловая Горская
https://nsp.ru/news/24539-delovaya-gorskaya
Комиссия по внесению поправок в Генплан одобрила перевод бывшей стройплощадки комплекса защитных сооружений «Горская» в зону деловой застройки.
Изображение
Изображение
Речь идёт о территории в посёлке Лисий Нос (Приморское шоссе, юго-западнее дома 140). Ранее Смольный анонсировал создание тут туристического кластера. Предполагаемая площадь застройки – 184 га.
Как следует из протокола, «Горскую» переводят в зону «Д». Основные виды разрешённого использования пока не определены. В новом Генплане будут и новые функциональные зоны, официального их описания нет, есть только таблица соотношения функциональных зон, привычных горожанам и застройщикам, с зонированием будущего Генплана.
Заявитель – Комитет по туризму, который формирует концепцию для этого участка. В Горской будут обустроены: парк отдыха, зона спортивной инфраструктуры, яхтенная марина и вокзальный комплекс для скоростных судов, транспортно-пересадочный узел, IT-кластер, интерактивный научно-технический парк, зона деловой и гостиничной инфраструктуры, а также площадка для исторических постановок и мероприятий.
Кроме того, в перспективе здесь может появиться Морской таможенный комплекс: по крайней мере, в проекте предусмотрены технические требования к этому объекту и стоимость его создания. Концепцию развития Горской подготовила компания «Токомо», которая специализируется на разработке программного обеспечения.
Нежинская Анна

konrad
Активист
Сообщения: 651
Зарегистрирован: Пт апр 22, 2011 13:53
Откуда: Lakhta

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение konrad » Чт мар 05, 2020 9:39

А если Русью будет пахнуть? В Петербурге меняют концепцию развития «Горской»
Смольный изменил свои планы на промзону в Горской. Инвестора на 50 миллиардов рублей не нашлось, и теперь чиновники сделали проект более дорогим — с Древней Русью и монорельсом.

Аватара пользователя
taguan
Энтузиаст
Сообщения: 7164
Зарегистрирован: Чт июл 07, 2011 12:19
Откуда: Приморский р-н

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение taguan » Чт мар 05, 2020 10:59

это надо озаглавливать "Новости из мира сказок про Горскую".
Русью там и так пахнет, как от автобусов Третьего Аула, так и летом во время жары, помойка знатная.

Deij
Энтузиаст
Сообщения: 4831
Зарегистрирован: Вс сен 07, 2014 17:56
Откуда: СПб, Западная часть ВО

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение Deij » Сб мар 07, 2020 19:18

konrad писал(а):А если Русью будет пахнуть? В Петербурге меняют концепцию развития «Горской»
Смольный изменил свои планы на промзону в Горской. Инвестора на 50 миллиардов рублей не нашлось, и теперь чиновники сделали проект более дорогим — с Древней Русью и монорельсом.


Статья целиком:

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Смольный изменил свои планы на промзону в Горской. Инвестора на 50 миллиардов рублей не нашлось, и теперь чиновники сделали проект более дорогим — с Древней Русью и монорельсом.

О новом облике площадки «Горская» «Фонтанке» стало известно из презентации, которую сейчас изучают в банковском сообществе Петербурга. Власти предлагают вложить 80 миллиардов рублей в развитие 130 га в историческом районе под Сестрорецком. Ранее развивать предлагалось на 50 га больше. Новый проект предполагает строительство 1,3 млн м2 недвижимости. В феврале этого года комиссия по внесению поправок в генплан одобрила перевод бывшей стройплощадки комплекса защитных сооружений «Горская» в зону деловой застройки.

Прежняя версия инвестпроекта была презентована на Петербургском международном экономическом форуме в 2018 году. Сегодня город уже не предлагает строить экологический кластер и часть спортивных комплексов. Нет теперь в нем и места медицинскому кластеру в рамках развития медицинского туризма, отмечает экс-глава комитета по туризму Петербурга Андрей Мушкарев, который участвовал в разработке первой концепции. Взамен резко увеличился проект яхтенной марины, появился исторический тематический парк, а объем запланированных гостиничных номеров удивляет экспертов — сразу 10 тысяч, что составляет почти четверть от сегодняшнего номерного фонда всего Петербурга.

Редевелопмент «Горской» подразумевает под собой довольное большое разнообразие функций. Тут нашлось место как развлекательно-спортивным комплексам, так и офисам, включая специальный IT-кластер. И даже крытому горнолыжному склону. Одна из ключевых и дорогих частей — яхтенная марина и морской вокзал.

В проекте просчитана финансовая модель — капитальные вложения и предполагаемые сроки окупаемости. Воплощать мечты Смольного в жизнь предлагают в три этапа.

Сначала инвесторам предлагается построить тематический парк, разбитый на три исторические зоны: «Деревня Русь», «Российское государство» и «Российское империя». Всего 17 тыс. кв. м аттракционов и более 63 тыс. кв. м выставочных и развлекательных площадей. По крайней мере часть 60 тыс. кв. м коммерческих зданий отводится под IT-кластер. Также на этом этапе планируется 2300 гостиничных номеров. Первая очередь проекта займет чуть менее 60 га и обойдется в 15,6 млрд руб. Транспортное сообщение внутри парка предлагается организовать при помощи легкой железной дороги или монорельса.

На втором этапе предлагается освоение 27 га территории коммерческими площадями и еще 1600 гостиничными номерами, а также строительство крытого горнолыжного спуска площадью 182 тыс. кв. м. Обойдется все это в сумму, аналогичную инвестициям на первой стадии, — 15,6 млрд.

На завершающем, третьем этапе запланировано самое дорогое — зона яхтенной марины, морской вокзал, а также более 300 тыс. кв. м коммерческих площадей и дополнительные 5000 гостиничных номеров. И это все обойдется уже в 52 млрд руб. Расчетный срок окупаемости каждого из этапов от 13 до 16 лет.

Предполагаемый поток клиентов проектируемого туристического центра оценивается в среднем 25 тыс. человек в сутки, или около 9 млн человек в год.

Прежняя концепция предполагала освоение 170–180 га заброшенной ныне территории. Общая площадь объектов строительства тогда оценивалась скромнее, в 700–900 тыс. кв. м, а объем инвестиций — в 50 млрд руб. Сообщалось, что одним из резидентов культурно-делового кластера может стать «Газпром». Курировал проект ныне экс-вице-губернатор Олег Марков.

«"Горская" — это самая перспективная территория для создания новых беспрецедентных туристических возможностей нашего города, в том числе организации первой яхтенной марины международного класса на Балтике со строительством пунктов пропуска через государственную границу», — объяснял тогда Марков.

Как рассказал Андрей Мушкарев, в Горской располагается несколько крупных частных предприятий, которым перед стартом проекта придется переехать. К примеру, у автотранспортной компании «Третий парк» на арендованной земле в Горской расположены стоянки и ремонтная база. С транспортниками уже начинались переговоры по поводу предоставления альтернативного участка, вспоминает он, но взаимопонимания с властями не достигли: ни один из предложенных вариантов перевозчика не устроил. Сейчас в «Третьем парке» воздержались от комментариев «Фонтанке».

А шесть причальных стенок принадлежат стивидорной АО «Трест механизации строительных работ» (ТМСР). Как сообщила «Фонтанке» представитель компании Ольга Лашкова, на совещаниях с предыдущим вице-губернатором Марковым обсуждалось два варианта развития событий.

В первом случае речь шла о выкупе имущества инвестором, что вызывало большие сомнения. Проект не предполагает строительство жилья, а в этом случае вложения в набережную — это глубокий минус для бизнеса. Второй вариант: город в обмен отдает собственникам где-то другое имущество или территорию. Но и тут есть проблемы, и с выбором адекватной замены, и с юридическими механизмами такой процедуры.

«Понятная же схема появилась только при вице-губернаторе Максиме Соколове. На совещании в Смольном прозвучал проходной вариант, то есть третий, и, на наш взгляд, самый разумный: компании сами будут привлечены и сами будут участвовать в проекте. В любом случае, нужна совместная концепция», — говорит Лашкова.

Как рассказали «Фонтанке» в комитете имущественных отношений Петербурга, на сегодня в отношении переданной в собственность города территории требуется освобождение ее от незаконных временных сооружений и свалок. И эта работа ведется. К примеру, ГКУ «Имущество СПб» заключает допсоглашения о замене стороны по договору с арендаторами объектов. «Освобождением городских участков от самовольных объектов осуществляет ККИ. От свалок - районная администрация», - пояснили в ведомстве.

Если же вернуться к параметрам концепции, то у Андрея Мушкарева есть сомнения насчет востребованности заявленного количества гостиничных номеров.

«Туристический поток — да, есть, существенный, но всё же сезонный и зачастую групповой и экскурсионный. Локация на сегодняшний день не самая туристическая и очевидная, нет достопримечательностей и природной красоты, как в случае с Сестрорецком, Зеленогорском, Репино, Кронштадтом, девелопмент которого также активно обсуждается в настоящее время», — разделяет эти опасения руководитель направления гостиничного бизнеса JLL, Russia & CIS Яна Уханова, отмечая дальний горизонт планирования проекта в 15–20 лет.

А вот идеологи реновации «Горской» не видят тут никаких проблем. Новые гостиничные номера собираются строить синхронно с ростом туристического рынка Санкт-Петербурга, рассказали «Фонтанке» в аппарате помощника губернатора Олега Маркова. При этом особенно подчеркивается, что строить апартаменты там никто не собирается.

Предполагается, что и городу тоже придется потратиться на транспортную и инженерную инфраструктуру. По предварительным расчетам, обойдется это в 9 млрд руб. Цифру актуализируют ближе к запуску проекта. По данным представителя Маркова, объем затрат на «Горскую» превышает 60 млрд руб. А вот сумму в 80 млрд руб., что фигурирует в презентациях для инвестбанкиров, не называют. Впрочем, в аппарате оговариваются, что 60 млрд не учитывают возможные затраты на выкуп земельных участков, и отмечают, что новый вариант концепции все еще находится в стадии развития.

Кроме того, в Петербурге анонсировано строительство еще нескольких крупных марин, а значит, морской проект в Горской рискует остаться не у дел, считает экс-глава комитета по туризму Петербурга.

«Сейчас реализуется проект «Город фортов», включающий большую яхтенную марину рядом с Купеческой гаванью в Кронштадте со всеми условиями для хранения. Проект уже в начальной стадии реализации. Более того, в 2020 году будет введена в эксплуатацию марина в порту «Геркулес». У нас просто яхт столько нет», — говорит Мушкарев.

Но главное, что вызывает опасения, — это логистика. Расчеты предыдущих версий реновации «Горской» говорят о том, что ни железная дорога, ни автомобили не справятся с ежедневным потоком в 25 тыс. человек.

Валерий Перевозчиков, «Фонтанка.ру»

Аватара пользователя
taguan
Энтузиаст
Сообщения: 7164
Зарегистрирован: Чт июл 07, 2011 12:19
Откуда: Приморский р-н

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение taguan » Вт апр 21, 2020 13:48

пусть будет тут до кучи

Город получил в собственность все три бывшие стройплощадки дамбы. Ранее там заявлялись яхты и туризм
https://www.fontanka.ru/2020/04/21/69104356/

Бывшие строительные площадки Комплекса защитных сооружений «Котлин» и «Бронка» переданы из федеральной собственности в городскую. До этого Петербургу уже отошла «Горская».

Как сообщает комитет имущественных отношений 21 апреля, акты приема-передачи имущества подписаны КИ и МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге. «Передача «Котлин» и «Бронка» является заключительным этапом работы КИО по оформлению в городскую собственность всех трех бывших строительных площадок КЗС, включая «Горскую», для реализации масштабной идеи правительства Санкт-Петербурга по комплексному инвестиционному развитию этих территорий», — говорится в сообщении. Теперь чиновники намерены приступить к формированию земельных участков на площади свыше 300 га в акватории Финского залива и Невской губы.
«Фонтанка» подробно рассказывала о том, как Смольный видит развитие бывших стройплощадок КЗС. В случае с «Котлином» речь шла об общественно-деловом пространстве и комплексе по развитию яхтенного туризма. В районе Бронки предполагается строительство транспортно-логистического комплекса. В «Горской» самый амбициозный проект — туристический комплекс с возможным объемом инвестиций в 50 млрд рублей.

Deij
Энтузиаст
Сообщения: 4831
Зарегистрирован: Вс сен 07, 2014 17:56
Откуда: СПб, Западная часть ВО

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение Deij » Чт май 07, 2020 18:27

Наследие стройплощадки дамбы разбирают в Горской

Мусор с бывшей строительной площадки Комплекса защитных сооружений Санкт-Петербурга от наводнений в Горской планируется вывезти с участка площадью более 78 тысяч кв. м к началу июня.
Работы начаты по распоряжению Комитета по контролю за имуществом после констатации множественных нарушений Земельного законодательства.
Как только ветхие здания и строительный мусор уберут, Администрация Приморского района получит земельный участок для благоустройства.


https://asninfo.ru/news/90763-naslediye ... -v-gorskoy

Приморец
Энтузиаст
Сообщения: 1840
Зарегистрирован: Пн фев 02, 2015 15:48
Откуда: Адмиралтейская

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение Приморец » Чт май 07, 2020 19:26

Интересно, а подъездной путь от Лисьего Носа к заливу демонтируют или сохранят для чего-либо?

Аватара пользователя
hypersw
Активист
Сообщения: 789
Зарегистрирован: Вс июл 29, 2012 20:41
Откуда: Невский район

Сообщение hypersw » Пт сен 04, 2020 4:09

Приморец писал(а):Интересно, а подъездной путь от Лисьего Носа к заливу демонтируют или сохранят для чего-либо?


Он давно фактически демонтирован. Рельсы своровали везде, где сильно в глаза не бросается. Шпалы сгнили. Можно только проложить заново, пользуясь готовой трассой. И путепровод какой шикарный на шоссе через эту ниточку. Но для кого дорога?

Deij
Энтузиаст
Сообщения: 4831
Зарегистрирован: Вс сен 07, 2014 17:56
Откуда: СПб, Западная часть ВО

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение Deij » Чт май 27, 2021 17:52

Освобождаются объекты нежилого фонда на территории бывшей строительной площадки «Горская»

В рамках программы по приведению в надлежащие состояние территории площадки «Горская» Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга совместно с подведомственным СПб ГКУ «Центр повышения эффективности использования государственного имущества» приступили к освобождению нежилых помещений, находящихся в собственности города.

В феврале-марте текущего года сотрудниками Комитета проведены обследования объектов нежилого фонда, расположенных на территории бывшей строительной площадки. В результате выявлены многочисленные нарушения в части самовольного занятия помещений, общая площадь которых составляет более 8 тыс. кв. м.

Ранее восемь объектов нежилого фонда на праве аренды были переданы городом в пользование различным юридическим лицам, в январе текущего года договорные отношения с компаниями были прекращены. К середине марта все помещения должны были быть освобождены пользователями в добровольном порядке. Однако, объекты продолжили использовать в отсутствие правовых оснований под склады хранения, офисы, гаражи, продуктовый магазин, а также под жилые, административно-бытовые и производственные цели.

Проведение указанных мероприятий предполагает выполнение комплекса работ по вывозу имущества, консервации и опечатыванию помещений.

Напомним, что к освобождению территории бывшей строительной площадки «Горская» ККИ приступил в мае прошлого года. На сегодняшний день силами подведомственного учреждения освобождено более 240 тыс. кв. м, в добровольном порядке освобожден объект нежилого фонда площадью более 2,6 тыс. кв. м.

Реализация проекта по созданию тематического парка на территории бывшей строительной площадки комплекса защитных сооружений Санкт-Петербурга от наводнений «Горская» позволит сформировать пригородный район, призванный стать новым центром социальной активности всего северо-западного сектора Санкт-Петербурга.


https://asninfo.ru/news/96812-osvobozhd ... i-gorskaya

Deij
Энтузиаст
Сообщения: 4831
Зарегистрирован: Вс сен 07, 2014 17:56
Откуда: СПб, Западная часть ВО

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение Deij » Пт июн 04, 2021 22:59

Изображение

В Горской будет реализован масштабный проект комплексного развития территории. На Петербургском международном экономическом форуме в присутствии губернатора Александра Беглова подписано Соглашение о сотрудничестве Комитета по инвестициям и ООО «Мегалайн» в реализации крупных инвестиционных проектов.

Губернатор подчеркнул, что город поддерживает проекты развития территорий и транспортной инфраструктуры. «Город должен развиваться комплексно. Покупая новые квартиры, люди должны знать, что рядом есть школы, детские сады, магазины, поликлиники, а возможно и новая работа», - сказал он.

Компания «Мегалайн» разработала концепцию благоустройства и комплексной застройки территории бывшей строительной площадки «Горская» Комплекса защитных сооружений. На площади в 150 гектаров планируется создать деловую зону, новые производства и общественные пространства, социальные объекты, медицинский центр, образовательные учреждения. Появятся новые рабочие места.

Кроме того, компания примет участие в проектах, предусмотренных Программой развития транспортной системы Санкт‑Петербурга до 2035 года. Всего по программе планируется создать 61 транспортно-пересадочный узел. «Мегалайн» реализует пилотный проект в районе Старой Деревни. Первый пересадочный узел объединит станцию метро, железнодорожную станцию, трамвайные и автобусные остановки, перехватывающую парковку.

Общий объем инвестиций по двум проектам составит 236 млрд рублей. Завершить проекты планируется к 2030 году.


https://www.gov.spb.ru/press/governor/215526/

Видео-презентация: https://youtu.be/BQmJabFn_EU

Deij
Энтузиаст
Сообщения: 4831
Зарегистрирован: Вс сен 07, 2014 17:56
Откуда: СПб, Западная часть ВО

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение Deij » Вт июн 15, 2021 23:28

Snimok-5.png


tsufussufsfk.png


ayyay.png


Развитие территории «Горская»

Проект «Горская» достаточно сложный. На территории у Финского залива неподалеку от Лисьего Носа сразу будут строить несколько крупных объектов. По идее, на территории должен появиться парк инноваций, отель, множество офисов, набережная, музей Дамбы, смотровая башня и морской кластер, а также транспортная инфраструктура с велодорожками.

Город разрабатывал несколько концепций развития этой территории, но ни одну так и не удалось воплотить. Хотя у береговой линии «Горской» огромный потенциал! Наш проект сделает территорию привлекательной как для бизнеса, так и для туризма. То есть днем она станет местом для работы, вечером — для отдыха и развлечений, — говорит гендиректор «Мегалайн» Геннадий Корупятник.

Реализовать проект планируют к 2030 году.


https://moika78.ru/news/2021-06-11/6104 ... -derevnya/

Deij
Энтузиаст
Сообщения: 4831
Зарегистрирован: Вс сен 07, 2014 17:56
Откуда: СПб, Западная часть ВО

Re: Дамба: Состояние строительства Северного участка

Сообщение Deij » Вт июн 15, 2021 23:34